Erfolgreich vermittelt | 21SIAC6267
Zins- und Renditehäuser | 52477 Alsdorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das in den Ursprüngen als Handelsimmobilie errichtete Eckgebäude wurde seither von unterschiedlichen Bäckereien genutzt. Nach langer Tradition ist jedoch hier seit Dezember 2021 der Verkauf von Backwaren eingestellt.
Derzeit besteht lediglich zu der rund 57 m² großen Wohnung im ersten Obergeschoss ein Mietverhältnis. Alle übrigen Flächen stehen mietfrei zur Verfügung.
Der reine Verkaufsraum hat eine Größe von ca. 25 m². Angrenzend folgt eine ebenso große Fläche für Vorbereitungen und die rund 172 m² umfassende Produktion bzw. die ehemalige Backstube. Neben einer direkten Ladeneingangstüre verfügt die Produktionsfläche über zwei weitere Türen.
Grundlegende Modernisierungen sind in den sechziger Jahren erfolgt. Hierzu zählte auch der Austausch der Dachziegel.
Der Wohnung ist inzwischen eine zusätzliche Fläche im Dachgeschoss zugeteilt worden. In der hier getroffenen Wohnflächenangabe ist diese Fläche nicht enthalten.
Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei 423 € p.m., zzgl. 250 € Nebenkostenvorauszahlung. Abgeschlossen wurde dieser Mietvertrag in 2014.
Zu der Nebenkostenvorauszahlung findet seither keine Abrechnung statt.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Haus befindet sich im Alsdorfer Stadtteil Schaufenberg.
In einer ruhigen Stichstraße und dennoch in Sichtlage zur Schaufenberger Straße, liegt diese Immobilie in rund einem Kilometer Entfernung zum Stadtkern von Alsdorf.
Kindergärten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Die Gustav-Heinemann-Gesamtschule ist nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich zudem in den naheliegenden Ortsteilen Ofden und Alsdorf Mitte.
Das neu errichtete Kultur- und Schulzentrum ist in wenigen Minuten, beispielsweise mit dem Fahrrad, gut zu erreichen. Aufgrund der zentralen Lage innerhalb Alsdorfs ist die Anbindung über den ÖPNV und die EUREGIO-Bahn nahezu optimal.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in einem Radius von rund 1,5 Kilometern bequem erreichbar.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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