Erfolgreich vermittelt | 24SIAC2239_1
Zins- und Renditehäuser | 41462 Neuss
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Hier bietet sich Erwerbern die Möglichkeit Kaptalanlage und Eigennutzung unter einem Dach zu verbinden.
Die angebotene Immobilie wurde in ihren Ursprüngen 1926 auf dem 529 m² großen Grundstück errichtet und im Laufe der Jahre nach den Bedürfnissen der Eigentümer angepasst und erweitert.
Das Ladenlokal ist bereits langjährig vermietet. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 109 m² mit großer Terrasse und Zugang zum schönen Garten ist derzeit bezugsfrei.
Die Gewerbeeinheit im Erd‑/und Untergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 249 m².
Das Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 161 m² teilt sich auf in einen ansprechenden Verkaufsraum mit großer Schaufensteranlage, ein Büro, die Personalküche, WC und diverse Lagerbereiche. Das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 88 m² bietet weitere Lagerflächen, Schulungsraum und ein Archiv; beides jeweils mit Zugang zum Garten. Die beiden Ebenen werden neben einer internen Treppe zusätzlich über einen Lastenaufzug verbunden. Der Lastenaufzug ist derzeit nicht in Betrieb.
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad und ein Gäste-WC. Die ansprechende Terrasse ist über den Wohnraum zu erreichen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 43 m². Diese teilt sich auf in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad.
Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell € 28.524,-. Bei einer Vollvermietung ergäbe sich unter Ansatz einer möglichen Kaltmiete von € 8/m² eine mögliche Jahresmieteinnahme von € 38.988. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Soll-Miete: 15,26
Kaufpreis /m² Wohn-/Nutzfläche: 1.483,-
Bruttorendite: ca. 6,55 %
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus ist im Ortsteil Neuss-Vogelsang gelegen. In der Nachbarschaft finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso ein Kreditinstitut, diverse Ärzte und eine Apotheke.
Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitstätten wie das Hallen-/Freibad “Nordpark”, Sport- und Tennisplätze sind bequem, auch fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Neuss und Düsseldorf sind ausgezeichnet. Über den Anschluss der A57 oder A52 sind die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld etc. schnell zu erreichen.
Die Nähe zum Naherholungsgebiet “Jröne Meerke” bietet tolle Freizeitmöglichkeiten und Wanderwege.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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