Erfolgreich vermittelt | 25SIAC4119
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses repräsentative, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 am Rande des heutigen „Malerviertels“ im Würselener Stadtteil Broichweiden erbaut.
Es handelt sich um eine kleine Seitenstraße mit äußerst geringem Verkehrsaufkommen. Das direkte Umfeld ist durch weitere, teils hochwertige Wohnhäuser geprägt.
Das Wohnumfeld ist besonders bei jungen Familien beliebt und besteht aus gepflegten Wohnhäusern. Ferner sind mehrere Kindergärten und die Grundschule fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für den „Würselener Wasserspielplatz“, der nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Schon bei der Planung wurden die Platzbedürfnisse einer größeren Familie zugrunde gelegt. Seitdem wurde das Haus stets gepflegt und die Eigentümer haben in den Werterhalt investiert. So wurden z.B. die Dachflächen vollständig neu gedeckt und die Rollläden mit elektrischen Antrieben aufgewertet. Eines der beiden Bäder wurde in den späten 90er Jahren erneuert. Trotz alledem entspricht die Ausstattung dem Zeitgeschmack der 80er Jahre. Eine umfassende Renovierung erscheint angebracht.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss fällt als Erstes das über große 40 m² Wohnzimmer auf. Der Raum ist mit Parkettboden versehen und in einen Ess- und einen Wohnbereich unterteilt.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche, das Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein kleines Büro.
Die beiden Terrassen sind von der Küche und vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Dank großflächiger Überdachungen und eines offenen Kamins kann man den Garten auch im Frühjahr und Herbst genießen.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Balkone und ein großzügig dimensioniertes und hochwertig eingerichtetes Badezimmer.
Der Dachboden bietet immens viel Stauraum und eine luftige Deckenhöhe. Fenster an beiden Giebelseiten sorgen zudem für Tageslicht. Ein späterer Ausbau stellt eine interessante Option dar (Genehmigung vorbehalten).
Des Weiteren ist die Immobilie vollständig unterkellert. Im Souterrain befinden sich u.a. ein gemütlicher Hobbyraum mit offenem Kamin, eine Sauna und das zweite Badezimmer. Eine zusätzliche Außentreppe verbindet den Keller mit dem Garten.
Die Garage neben dem Haus wurde im Jahr 1976 auf eine Länge von rund 9 Metern erweitert. Gleichzeitig wurde hier ein zusätzliches WC eingebaut. Das Garagentor besitzt einen elektrischen Antrieb.
Hinweis: Die beiden Terrassen und das Bad im Souterrain sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.
Eine der Terrassen wurde baulich ähnlich einem Wintergarten gestaltet und ist dank Fußbodenheizung ganzjährig nutzbar. Die Gestaltung erfolgte wahrscheinlich in Eigenregie; eine Ausbaugenehmigung kann nicht vorgelegt werden.
Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern. Frau Golks berät Sie gerne.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Broichweiden zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren im Norden Aachens und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion aus.
Der zu Würselen gehörende Stadtteil bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z. B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen rund 9.000 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.
Ein angesehenes Gymnasium, eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind im Broichweiden angesiedelt und für die Kinder optimal erreichbar. Ebenso befinden sich eine Apotheke, diverse Ärzte, zwei Bäckereien, ein Supermarkt (REWE) und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen in fußläufiger Entfernung.
Der Würselener Stadtwald liegt praktisch vor der Haustür.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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