Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3691
Zins- und Renditehäuser | 52080 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale, hervorragend angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial setzen.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Jede Etage beherbergt eine abgeschlossene Wohneinheit mit drei bzw. vier Zimmern, Küche und Bad – funktional geschnitten und gut vermietbar.
Die Gas-Etagen-Thermen wurden im Laufe der Jahre in den Wohnungen sukzessive ausgetauscht.
Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und eröffnet vielfältige Perspektiven: Ob zur Eigennutzung, als hochwertige Neuvermietung oder zur Optimierung des Grundrisses – hier bietet sich die Gelegenheit, zusätzliche Wertschöpfung zu generieren und die Attraktivität des Gesamtobjekts weiter zu steigern.
Die beiden Obergeschosse sowie das Dachgeschoss sind zuverlässig vermietet und sichern bereits heute stabile Mieteinnahmen. Somit verbindet die Immobilie laufende Erträge mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Ein besonderes Highlight ist der kleine Garten mit direktem Zugang aus der Erdgeschosswohnung. Dieser private Außenbereich schafft zusätzlichen Wohnwert und eröffnet Gestaltungsmöglichkeiten – von einer gemütlichen Terrasse bis hin zu individuell angelegten Grünflächen.
Die aktuellen Mieteinnahmen (ohne Erdgeschosswohnung) belaufen sich auf 23.300,40 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Betriebskosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Aachen-Haaren, nur wenige Kilometer nordöstlich der Innenstadt gelegen. Der Stadtteil verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das urbane Zentrum und die überregionale Infrastruktur.
Haaren verfügt über eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über mehrere Buslinien ist die Aachener Innenstadt schnell erreichbar. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A4, A44 und A544 eine optimale Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf sowie in die benachbarten Länder Belgien und Niederlande – ein klarer Vorteil für Berufspendler.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Erholungswert und eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt präsentiert sich Aachen-Haaren als attraktiver Wohnstandort mit stabiler Nachfrage, der urbanes Leben und naturnahe Umgebung harmonisch miteinander verbindet.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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