Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3324
Zins- und Renditehäuser | 52477 Alsdorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Mitte der 80er Jahre wurde dieses ansprechende Wohnhaus in einer ruhigen Seitenstraße in Hoengen errichtet.
Seit der Fertigstellung haben die Eigentümer stets in den Unterhalt und die Pflege von Haus und Grund investiert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 9 Wohnungen und 3 Appartements.
Die Wohnungen bieten Größen von ca. 68 m² bis ca. 113 m².
Die Appartements sind ca. 40 m² bis ca. 48 m² groß.
Die Wohnungen sind familienfreundlich zugeschnitten; sie verfügen unter anderem über zwei bis drei Schlafzimmer, große Wohnräume, helle Fliesenböden, Fußbodenheizung und Balkone. An die Erdgeschosswohnungen grenzt jeweils eine große Terrasse.
Zudem steht allen Mietern der gepflegte Garten zur Verfügung.
Ergänzt wird die Wohnqualität durch eigene Kellerräume, eine gemeinsam nutzbare Waschküche und einen Trockenraum.
In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich zu jeder Einheit ein Stellplatz; das
Garagentor ist elektrisch angetrieben.
Als weitere Ertragsquelle wurde vor einigen Jahren auf der südwestlichen Seite
des Daches eine hochwertige Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung
von 26,4 kWp installiert.
Preisansatz:
Mietertrag: € 73.790,00 p.a. (zzgl. Nebenkosten bei Vollvermietung)
Ertrag aus Photovoltaik: ca. € 5.800,00 p.a. (01.2018 bis 12.2018)
Gesamtertrag: € 79.590,00 pa.
Bruttorendite: 5,16 %
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 19,3
Preis pro m²: 1.716,00 (inkl. Tiefgarage und Photovoltaikanlage)
Derzeit sind fünf Wohnungen bezugsfrei. In diesen werden momentan Modernisierungen vorgenommen, um weiterhin eine langfristige Vermietbarkeit zu gewährleisten.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich im Alsdorfer Ortsteil Hoengen.
Die Lage begeistert durch die Kombination von ruhigem, dörflichem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung.
So sind beispielsweise die großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten, Konrad-Zuse-Straße, Holthausen und Eschweiler (Industrie- und Gewerbepark) optimal zu erreichen.
Hoengen selbst ist geprägt von zahlreichen kleinen Wohnstraßen mit geringem Verkehrs-aufkommen.
Trotzt der ruhigen Lage, sind alle Geschäften des täglichen Bedarf, sowie Grundschule und Kindergarten fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an Aachen und die Autobahnanschlüsse der A4 und derA44, sowie an die „Euregiobahn“ .
Diese Faktoren versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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