Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3558
Zins- und Renditehäuser | 52064 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Zentral gelegen, aber trotzdem in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Aachener Hubertusviertel liegt dieses gut erhaltene Vierfamilienhaus. Das um 1952 erbaute Haus ist seit Jahren vollvermietet und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand.
Aufteilung:
WE 1: Die ca. 87 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2021 an eine homogene Studentengemeinschaft vermietet. Diese beinhaltet neben einer Küche und einem Badezimmer noch drei großzügige Schlafzimmer mit separatem Zugang zur Terrasse und Süd-Garten.
WE 2: Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2018 vermietet und verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche. Die Etage teilt sich auf in Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zutritt zur Dachterrasse und einem Wannenbad.
WE 3: Diese Wohneinheit erstreckt sich ebenfalls über ca. 72 m² und das gesamte zweite Obergeschoss. Diese Wohnung ist seit 2024 vermietet und besteht aus Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer und einem Wannenbad.
WE 4: Die Wohnung im dritten Obergeschoss ist auch seit 2024 vermietet und verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche. Diese Etage teilt sich auf in Küche, Eltern- und Kinderzimmer, Wohnzimmer und einem Tageslichtbad mit Wanne.
Das Haus präsentiert sich in einem soliden Allgemeinzustand.
Preisansatz:
Netto-Jahresmiete: ca. € 34.800,–
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. € 2.236,–
Bruttorendite: ca. 5,12 % p.a.
Faktor Jahresmiete: 19,54
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Der Mietertrag erscheint durchaus steigerungsfähig.
Ein Ausbau des Dachgeschosses mit der Option auf eine zusätzliche, fünfte Wohneinheit ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Stadt Aachen.
Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen innenstädtischen Wohnlage. Die historische Aachener Altstadt und das beliebte „Pontviertel“ mit zahlreichen gastronomischen Angeboten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Uni-Hauptgebäude am Templergraben sowie der Campus Melaten mit der Uniklinik sind ebenfalls in Kürze teilweise zu Fuß oder aber mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel (ÖPNV) oder die DB-Haltestelle „Schanz“ sind in direkter Umgebung zu finden.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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