Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3862
Haus | 52074 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte stellt die seltene Gelegenheit dar, ein neues Zuhause im Vaalserquartier zu erwerben.
Einfamilienhäuser sind in dieser begehrten Wohnlage kaum zu bekommen. Das Vaalserquartier genießt seit langem einen hervorragenden Ruf. Hier verbinden sich ruhiges, fast dörfliches Wohnen mit der besten Anbindung an die Aachener Innenstadt, das Klinikum, den Campus Melaten, mit einem direkten Zugang in die Natur rund um den Dreiländerpunkt. Gleichzeitig sind die Geschäfte, Supermärkte und Restaurants von Vaals fußläufig zu erreichen.
Das hier angebotene Haus wurde um 1960 in einer ruhigen Seitenstraße erbaut. Im Jahr 1987 wurde eine Garage angebaut. Gleichzeitig wurde das Haus umfassend modernisiert. Hierbei wurden z.B. die Wasser- und Stromleitungen sowie die Sicherungen erneuert.
Später wurde die Terrasse überdacht (ca. 27 m²).
Der Garten des Hauses ist nach Westen ausgerichtet und fängt die Sonne bis in die Abendstunden ein.
Die Wohnfläche beträgt rund 90 m².
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnraum mit Kaminofen, die Küche sowie eine Diele und ein Gäste-WC. Terrasse und Garten sind vom Wohnzimmer aus zu erreichen.
Das Obergeschoss hält drei Schlafzimmer, eine Diele und das Tageslichtbad bereit.
Natürlich ist die Immobilie vollständig unterkellert. Der Keller bietet eine Fläche von über 40 m².
Somit stehen insgesamt ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Die Garage neben dem Haus ist gefliest und mit einem modernen Sektionaltor ausgestattet. Eine zusätzliche Tür führt in den Garten. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.
Hinweis: die große, überdachte Terrasse ist mit einem Anteil von lediglich ca. 6,00 m² in der Wohnflächenangabe enthalten.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Vaalserquartier liegt im Westen der Aachener City zwischen Steppenberg, Hörn und Vaals.
Das Vaalserquartier genießt seit vielen Jahren ein hohes Ansehen und eine extreme Beliebtheit. Das Haus liegt hier in einer wenig befahrenen Seitenstraße.
Die Aachener Innenstadt, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen).
Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort und für die Kinder optimal erreichbar.
Einen besonderen Reiz bietet die fußläufige Erreichbarkeit von Vaals.
Vaals hält eine attraktive Palette an Geschäften, Cafés und Restaurants bereit.
Zudem liegen die Spazier- und Wanderwege des Dreiländerecks praktisch vor der Tür.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, wie eine Bushaltestelle der ASEAG .
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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