Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3637
Zins- und Renditehäuser | 52249 Eschweiler
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde 1957 auf dem etwa 475 m² großen Grundstück errichtet.
Das Wohnhaus bietet 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und ca. 64 m².
Die Wohnungen verfügen über einen familienfreundlichen Grundriss mit je 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die Wohnungen in den Obergeschossen bieten zudem einen Balkon mit Zugang aus dem Wohnraum.
Eine Wohneinheit ist derzeit bezugsfrei, diese ist renovierungsbedürftig. Ursprünglich wurde diese Wohnung mit Einzelöfen beheizt. Der Rückbau ist bereits erfolgt und auch die Heizungsleitung befindet sich bereits in der Wohnung.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem 5 Garagen, von diesen werden 2 derzeit von den Eigentümern genutzt und würden bei Übergabe frei an den Erwerber übergeben.
Die derzeitige Jahresmiete beträgt ohne Berücksichtigung der freien Einheiten € 21.360,-. Bei Vollvermietung beträgt die mögliche Jahresmiete € 28.920,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Bedingungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet. Die Durchschnittsmiete je m² liegt aktuell bei € 6,- und bietet somit weiteres Steigerungspotential.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 18,29
Kaufpreis /m² Wohnfläche abzüglich Garagen (T€ 15 je Garage): ca. € 1.188,-
Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 5,47 %
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Eschweiler Dürwiß ist ein beliebter Stadtteil von Eschweiler und befindet sich an der Landstraße zwischen Eschweiler-Mitte und dem nördlichen Kreis Düren mit Aldenhoven und Jülich.
Der Ortsteil bietet eine hervorragende Nahversorgung. In ca. 300 Metern Entfernung zum Objekt befinden sich drei Supermärkte, ein Drogeriemarkt und auch eine Tankstelle. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.
Durch eine Kreisstraße ist Dürwiß mit Weisweiler verbunden. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind „Aldenhoven“ auf der A 44 und „Eschweiler-Ost“ über eine Nebenstrecke bzw. „Eschweiler-West“ auf der A 4.
Dürwiß verfügt insgesamt über zwölf Bushaltestellen -eine davon in unmittelbarer Nähe zum Objekt- und bietet daher als Wohnstandort ideale Erreichbarkeiten in die Stadtmitte von Eschweiler und die nahe Umgebung.
Das naheliegende Erholungsgebiet um den Blausteinsee ist für viele Einwohner der Städteregion eine ideale Möglichkeit, um diverse sportliche Aktivitäten auszuüben.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
