Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3849
Zins- und Renditehäuser | 52064 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In einem sehr beliebten Wohnquartier zwischen Aachen, Schanz und dem Hangeweiher befindet sich dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus auf einem 228 m² umfassenden Grundstück.
Derzeit sind im Haupthaus und dem Anbau insgesamt 11 Wohnungen bzw. teilweise auch einzelne Zimmer vermietet.
Der ursprüngliche Grundriss der Etagen aus dem Jahre 1902 wurde insbesondere im Jahre 1985, nach einem Brandereignis, verändert. Im Jahre 1964 erfolgte der Wiederaufbau des Anbaus.
Heute liegen die Wohnungsgrößen bei rund 64 m² in der Anbauwohnung und im Haupthaus bei ca. 34 m², bzw. 20 m² in den Apartments, teilweise mit integriertem Bad und WC.
Die jeweiligen Geschosse verfügen darüber hinaus auch über Etagentoiletten und im ersten Obergeschoss ebenso über eine Dusche zur Allgemeinnutzung.
Kaufpreisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Nettomiete: ca. 17,51
Preis pro m² Wohn-Nutzfläche: ca. 1.756 €
Bruttorendite: ca. 5,71
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und sehr zentralen Lage, die sowohl städtischen Komfort als auch Rückzugsmöglichkeiten bietet. Der Straßenzug zeichnet sich durch seine Vielzahl an Grünflächen, charmanten Altbauten, eine Kindertagesstätte, eine Städtische Montessori Schule und eine lebendige Nachbarschaftsgemeinschaft aus. Ein Parkhaus für das nahegelegene Luisenhospital bzw. die umliegenden Praxen befindet sich nahe der Einmündung zum Boxgraben.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was eine bequeme Erreichbarkeit des Zentrums und verschiedener anderer Ziele ermöglicht. Bildungs- und Kultureinrichtungen, darunter die renommierte Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule Aachen, sind ebenfalls leicht erreichbar und tragen zur Attraktivität dieser Lage bei.
Diese Lage kombiniert die Ruhe einer Wohngegend mit der Vitalität urbanen Lebens, was sie sowohl für Investoren als auch für zukünftige Bewohner besonders ansprechend macht.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
