Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3544
Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das stets gepflegte Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 1960er Jahre im Ortsteil Bardenberg errichtet. Dieses beliebte Wohnumfeld und die zentrale Wohnlage gewährleisten seither eine hervorragende Vermietbarkeit.
Das Objekt verfügt über vier Wohnungen in den beiden Vollgeschossen und zwei weitere im Dachgeschoss. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 372,37 m²; die Größen variieren zwischen ca. 43,23 m², ca. 71,67 m², 73,14 m², 74,95 m², 55,15 m² und 54,23 m². Es gibt drei Wohneinheiten mit zwei Zimmern und drei Wohneinheiten mit drei Zimmern zzgl. einer Küche und einem Tageslichtbad.
Die Einheit im Erdgeschoss rechts steht aktuell leer. Für eine Anschlussvermietung muss der neue Erwerber eine grundlegende Modernisierung der Wohnung berücksichtigen, da aufgrund des langjährig bestehenden Mietverhältnisses durch alle Jahre keinerlei Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten.
In allen anderen Wohnungen sowie am Gebäude wurden in zurückliegenden Jahren punktuelle Modernisierungen durchgeführt, deshalb präsentiert sich die Immobilie durchweg in einem gepflegten Erscheinungsbild. Grundsätzlich waren dies der Anbau von vier Balkonen an der Rückseite des Hauses, der Austausch der Fenster, die sukzessive Erneuerungen der Gas-Etagenheizungen und teilweise Erneuerungen der Bäder.
Eine Garage in Überlänge ist im Haus integriert. Sie bietet auch Durchgang auf das rückseitige Grundstück, welches allen Mietern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung steht.
Die aktuelle Mieteinnahme (ohne Wohnung EG rechts) beträgt € 23.730 p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Die Garage ist in den Mieten bereits enthalten.
Gemessen an der Wohnlage, der Ausstattung der Wohnungen und der Qualität des Hauses erscheint der Mietertrag langfristig steigerbar.
Weitere Informationen halten wir gerne für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Bardenberg ist der nördlichste Ortsteil von Würselen. Eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion sind hier mit entspanntem, fast dörflichem Wohnen vereint.
Grundschule und Kindergarten sind hier ebenso vor Ort und fußläufig zu erreichen wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Supermärkte.
Das Schulzentrum Herzogenrath ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
Darüber hinaus bietet Würselen ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Restaurants und allen Schulformen.
Nicht zuletzt besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.
Dies alles trägt zur hohen Attraktivität dieser vor über 1150 Jahre gegründeten Gemeinde bei.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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