Erfolgreich vermittelt | 24SIAC2515
Zins- und Renditehäuser | 52080 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Bei dieser denkmalgeschützten historischen Immobilie handelt es sich um ein Dreiparteienhaus, welches
ca. 1839 erbaut wurde. Es befindet sich in ruhiger Wohnlage von Aachen-Eilendorf. Das Gebäude bietet auf insgesamt rund 175 m² Wohnfläche ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger oder für die (teilweise) Eigennutzung.
Das Haus zählt zu den ältesten Gebäuden Eilendorfs und war ehemals eine Raststation / Gasthaus
auf dem Weg nach Aachen. Damit verfügt es über eine besondere historische Identität, die das Objekt
für Erwerber zu etwas Einzigartigem macht.
Neben der interessanten Geschichte können auch steuerliche Aspekte für Erwerber von Vorteil sein.
Entsprechende Potenziale können steuerlich geprüft und als Mehrwert genutzt werden.
Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Ein ehemals aufgetretener Wasserschaden in der Erdgeschosswohnung wurde bereits behoben. Insgesamt eröffnet das Objekt aufgrund seiner Struktur und der vorhandenen „stillen Reserven“ vielfältige Chancen: Eine Modernisierung ermöglicht
nicht nur höhere Mieterträge, sondern kann auch zusätzliche steuerliche Effekte mit sich bringen.
Aufteilung der Wohnungen:
Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 62 m²)
Diese Einheit ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum Jahresende frei und bietet nach einer Modernisierung
die Option zur Neuvermietung. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche,
ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Gegenüber dieser Wohnung befinden sich zusätzliche
Abstellräume sowie der Heizungsraum.
Wohnung 2 – Obergeschoss (ca. 62 m²)
Die größere der beiden Einheiten im Obergeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Diese Wohnung ist langjährig vermietet; die Miete wurde seit mehreren Jahren nicht angepasst und bietet dementsprechend deutliches Entwicklungspotenzial.
Wohnung 3 – Obergeschoss / Maisonette (ca. 50 m²)
Diese charmante Maisonettewohnung verteilt sich über zwei Etagen. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, ein Badezimmer und die Küche. Über eine interne Treppe gelangt man in das Wohnzimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Diese Wohnung wird ebenfalls zum Jahreswechsel frei – was eine Modernisierung und anschließende Neuvermietung erheblich erleichtert und weiteres Mietpotenzial freisetzt.
Gerne steht Ihnen Herr Wetzelaer für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Lage von Eilendorf, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheken, Banken und Lebensmittelmärkte – befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verbinden Eilendorf zuverlässig mit Aachen und Stolberg. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Umgebung, Schulen sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Auch für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, zudem ermöglicht der nahegelegene Bahnhof eine direkte Verbindung nach Aachen und Köln.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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