Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3429
Zins- und Renditehäuser | 52223 Stolberg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1959 geplant und 1963 fertiggestellt. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 471 m² mit insgesamt sechs Wohnungen und vier Garagen.
Es gibt zwei Wohnungstypen (ca. 85 m² und ca. 72 m²), welche jeweils als Drei- bzw. Vierzimmerwohnung ausgeführt wurden.
Das Grundstück ist durchaus großzügig bemessen und liegt in einer schwach befahrenen Seitenstraße. Das äußere Erscheinungsbild des Hauses ist schlicht und zeitlos mit einer Klinkerfassade gestaltet.
Die Mietverträge laufen überwiegend langjährig, teilweise bereits seit 1970.
Kaufpreisansatz:
Preis pro m² Wohnfläche: 1.082 €
Jahresnettomieteinnahme (IST): 28.615,80 €
Faktor (IST): 17,82
Bruttorendite (IST): 5,61%
Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist mit „sehr gut” zu bewerten. Die Mieteinnahmen lassen eine deutliche Steigerungsmöglichkeit erwarten
Gerne stehen wir für eine ausführliche Beratung zur Verfügung
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Stolberg mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Supermärkte sind in ca. 200 m erreichbar, ebenso wie diverse Restaurants und Cafés. Sportbegeisterte finden ein Sportcenter in ca. 380 m Entfernung. Für medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt, es gibt mehrere Ärzte und Apotheken in der Umgebung.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden. In ca. 220 m Entfernung befindet sich eine Gesamtschule, während ein Gymnasium ca. 300 m entfernt liegt. Ein Kindergarten ist in ca. 430 m erreichbar, was kurze Wege für Familien mit Kindern bedeutet.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 130 m entfernt und der Bahnhof ist in ca. 235 m erreichbar. Ein Autobahnanschluss ist ebenfalls gut zugänglich, der Flughafen Köln/Bonn liegt in ca. 70 km Entfernung. Dies ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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