Erfolgreich vermittelt | 25SIAC2645
Zins- und Renditehäuser | 52134 Herzogenrath / Kohlscheid
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus findet seinen baulichen Ursprung ca. im Jahr Baujahr 1910 auf einem ca. 254 m² großen Grundstück. Hierbei handelt es sich um Mischgebiet.
2014 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung durch den Eigentümer, der derzeitig das Ladenlokal (ca. 172 m² Nutzfläche) nebst Ausstellung mit seiner Fliesenlegerfirma betreibt. Je nach Käuferwunsch könnte er es als Mieter weiterführen oder aber das Lokal bei Verkauf geräumt übergeben.
Die Großgarage – seitlich am Grundstück – besitzt einen direkten Zugang zur Gewerbeeinheit, was sehr praktisch ist.
Die sich im 1. OG und Dachgeschoss des Hauses befindliche Maisonette-Wohnung (ca. 145 m² Wohnfläche) mit attraktiver Terrasse ist ein weiteres Highlight. Sie ist derzeitig vermietet (seit 1.9.2021) zu einem Mietzins von 840 Euro zzgl. Nebenkosten.
Von der Wertigkeit der Ausstattung können Sie sich in unserer umfangreichen Fotodokumentation überzeuge sowie unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, den wir bei Bedarf gerne zur Verfügung stellen.
Gerne stehen wir für ein ausführliches Beratungsgespräch und mit weiteren aussagekräftigen Unterlagen zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Unweit des Naherholungsgebietes “Wurmtal” mit seinen Wanderwegen und fußläufig zum Kohlscheider Markt liegt dieses einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus in direkter zentraler Lage von Kohlscheid. Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden sich unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort.
Die Stadt Aachen mit historischer Altstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie RWTH und Klinikum erreicht man mit dem PKW bereits in 10 bis 15 Minuten. Der nächste Autobahnzubringer zur A4 ist ebenfalls in 5 bis10 Minuten zu erreichen. Dazu verfügt der Ortsteil Kohlscheid ebenfalls über einen Bahnhof und ist somit auch für Pendler interessant.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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