Erfolgreich vermittelt | 24SIAC1768
Zins- und Renditehäuser | 52249 Eschweiler
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit stellt diese ansprechnde Offerte dar: Im Jahr 1994 wurden hier zwei separate Hallen, zwei Betriebswohnungen, zwei Garagen, acht Stellplätze, ein Carport sowie ein Schuppen auf einem ca. 1.154 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2008 erfolgte ein erster Umbau durch den ehemaligen Eigentümer. Ab 2015 wurde das Gebäude von den derzeitigen Eigentümern fortlaufend modernisiert. Der Grundstückszuschnitt selbst ist regelmäßig und rechteckig bei ca. 28 m Straßenfront und ca. 41,5 m Grundstückstiefe. Das Grundstück ist südöstlich ausgerichtet.
Dies alles bietet einen optimalen Einstieg in eine eigene Betriebsstätte! Eine der beiden Hallen wird zum September hin mietfrei. Alle übrigen Einheiten sind vermietet und bieten die Möglichkeit der schrittweisen Ausdehnung bei Wachstum des eigenen Betriebes. Die vermieteten Einheiten sichern in dieser Zeit oder dauerhaft nachhaltig den Kapitaldienst für eine solide Finanzierung.
Die Mieteinnahmen erscheinen zudem steigerbar!
Halle 1: ca. 140 m²
Halle 2: ca. 192 m²
Betriebswohnung 1: ca. 70 m²
Betriebswohnung 2: ca. 144 m²
Schuppen: ca. 12 m²
2 Garagen
1 Carport
8 PKW-Außenstellplätze
Preisansatz:
Nettojahresmieteinnahme (unter Einbeziehung 2 derzeit freier Stellplätze): 39.424,80 €
Nutzfläche insgesamt (inkl. der 2 Betriebswohnungen): ca. 558 m²
Rendite bei Weitervermietung der frei werdenden Halle und der 2 Stellplätze: 5,71 %
Faktor: ca. 17,5
Nutzfläche / m² (inkl. Grundstück und abzüglich von Garagen/Stellplätze/Carport): 1.165 Euro
Mit Ausnahme der großen Wohnung vorne präsentieren sich alle Einheiten in einem gepflegten und modernen Zustand.
Fordern Sie gerne unsere ausführliche Bilddokumentation an und vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch mit uns!
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Kaufobjekt liegt in guter Lage im Gewerbegebiet Weißweiler mit naher Anbindung zur Autobahn A4. Dort befinden sich vornehmlich Gebäude mit kleinen bis mittleren Hallenflächen und zugehörigen Betriebswohnungen in ein- bzw. zweigeschossiger Bauweise. Die Städte Aachen und Düren sind lediglich ca. 20 km bzw. ca. 14 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar; die Entfernung zum nächsten Bahnhof beträgt ca. 1 km.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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