Erfolgreich vermittelt | 25SIAC2679
Zins- und Renditehäuser | 52477 Alsdorf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Zum Kauf angeboten wird ein attraktives Mehrfamilienhaus auf einem 656 m² umfassenden Grundstück in einem gewachsenen und ruhigen Wohnquartier.
Das Objekt ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, jeder Wohnung wurde eine einzelne Gartenparzelle für die individuelle Gestaltung und Nutzung zugeordnet. Zu einer Wohnung besteht ein lebenslanges Wohnrecht.
Zunächst wurde die Immobilie als reines Vierfamilienhaus zuzüglich eines großen Dachspeichers errichtet. Im Jahre 1991 erfolgte ein umfangreicher Dachgeschossausbau. Hierbei entstand die heutige, rund 90 m² große Wohnung mit zwei Balkonen und Dachgauben.
Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss liegen die Wohnungsgrößen einheitlich bei jeweils ca. 65 m². Eine Erdgeschosswohnung verfügt über einen provisorischen Austritt in den Garten.
Das Haus ist in fünf Eigentumswohnungen aufgeteilt worden. Hierbei wurde zu einer Einheit auch ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt, welches bei der Kaufpreisfindung entsprechend Berücksichtigung fand. Dieser Vereinbarung liegt zugrunde, dass Nebenkosten gezahlt werden und lebenslänglich mietfrei gewohnt werden kann.
Die Teilungserklärung sowie die Abgeschlossenheitsbescheinigung halten wir gerne für Ihre Einsichtannahme bereit.
Kaufpreisansatz:
Preis pro m² Wohnfläche: ca. 1.086 €
Faktor Kaufpreis Istmiete: ca. 16,67
Bruttorendite: ca. 6 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Alsdorfer Ortsteil Warden, einem eher dörflich strukturiertem Ortsteil. Die äußerst ruhige Wohnlage verdankte ihre Nähe zur Landstraße 240 und damit die Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Eschweiler, Baesweiler und Aachen. Sämtliche Autobahnanschlüsse der A 4 und A 44 lassen sich ebenfalls in kürzester Zeit bequem erreichen.
Für alle Einkäufe des täglichen Bedarfs bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum “Mariadorfer Dreiecks” bestens an.
Der Euregiobahn Anschluss von Alsdorf-Mariadorf in die Richtungen Aachen respektive Herzogenrath und Stolberg ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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