Erfolgreich vermittelt | 25SIAC2599
Büro/Praxen | 52066 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die beiden Arztpraxen befinden sich in einer zentralen und sehr gut erreichbaren Lage von Aachen.
Besonders hervorzuheben ist die ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da Bushaltestellen direkt vor der Haustüre sind.
Der hauseigene Innenhof verfügt über eine Vielzahl an Stellplätzen, den beiden Verkaufsobjekten im 1. und 2. Obergeschoss sind insgesamt 7 PKW Stellplätze direkt zugeordnet. Weitere Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was sowohl für Patienten als auch für das Personal von Vorteil ist.
Das Nutzflächenangebot liegt im ersten Obergeschoss bei rund 151 m² und im 2. Geschoss bei ca. 176 m². Alle Praxisräume sind funktional gestaltet und bieten eine angenehme Atmosphäre für Patienten und Personal. Die Ausstattung umfasst auf jeder der beiden Etagen unter anderem:
– Empfangsbereich mit Wartezimmer (im 2. OG sogar mit Zugang auf einen Balkon)
– Behandlungsräume, die mit medizinischen Geräten ausgestattet sind
– ein Arztzimmer sowie Büro- und Verwaltungsräume
(Arztzimmer, mit Zugang auf einen weiteren Balkon)
– Sanitäranlagen für Patienten und Personal, im 2. OG mit vorhandener Duschwanne
– Abstellräume für medizinische Materialien
Neben dem Aufzug lassen sich die Etagen auch über das Treppenhaus erreichen. Zudem bietet die vorhandene, interne Treppe perspektivisch auch die Möglichkeit zur Nutzung als eine große Einheit.
Der derzeitige Mietertrag der Zahnarztpraxis im 1. Obergeschoss liegt bei monatlich 2.100 € Kaltmiete inkl. der 5 zugeordneten Stellplätze.
Im 2. Obergeschoss liegen die Mieteinnahmen bei monatlich 1.244 € Kaltmiete inkl. der 2 zugeordneten Stellplätze. Diese Einheit ist an einen Allgemeinmediziner vermietet.
Ein Mietvertrag wurden als Indexvertrag, der andere als Staffelvertrag abgeschlossen.
Kaufpreisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Jahresmiete: ca. 12,44
Bruttorendite: ca. 8,04 %
Kaufpreis pro m² Nutzfläche: ca. 1.311 € (unter Berücksichtigung der Stellplätze für je 10 T€)
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Seltene Gelegenheit:
Ebenfalls zum Verkauf steht die im Erdgeschoss befindliche und derzeit leerstehende Verkaufsfläche von rund 100 m², nebst weiteren 4 Stellplätzen. Mit dem Erwerb auch dieser Einheit besteht die Chance, die Mehrheitsrechte in der Eigentümergemeinschaft zu erhalten, die Miteigentumsanteile lägen dann bei 5.332/10.000. Das entsprechende Exposé hierzu halten wir gerne für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Adalbertsteinweg ist eine der bedeutendsten Einfallsstraßen der Stadt Aachen. Daher ist das Aachener Zentrum gleichermaßen gut zu erreichen wie die verschiedenen Autobahnanschlüsse. Die Anschlussstellen Aachen-Europaplatz (A544) und Aachen-Brand (A44) sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.
Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der Josefskirche und des Frankenberger Viertels ermöglicht alle Annehmlichkeiten einer innerstädtischen Anbindung über den ÖPNV, die Fahrradstraßen oder die Fußwege.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den Einkaufzentren: “Hirsch-Center”, “Aquis-Plaza” und den Aachen Arkaden. Umliegende Einzelhändler und Discounter ermöglichen darüber hinaus verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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