Erfolgreich vermittelt | 25SIAC2614
Zins- und Renditehäuser | 52249 Eschweiler
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Zentral gelegenes, aber trotzdem in einer ruhigen Seitenstraße und in Nähe des Hauptbahnhofs liegt dieses gut erhaltene Vierfamilienhaus.
Das um 1972 erbaute Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand, bei der Ausstattung wurde viel Wert auf durchdachte Lösungen gelegt.
Aufteilung:
WE 1: Die ca. 65 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist seit Mai 1987 vermietet und teilt sich auf in Eingangsbereich, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, ein Wannenbad sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.
WE 2: Die Wohnung im Obergeschoss ist seit Januar 2000 vermietet und verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche. Die Etage teilt sich auf in Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon sowie ein Wannenbad.
WE 3: Diese Wohneinheit erstreckt sich ebenfalls mit ca. 65 m² über das gesamte zweite Obergeschoss. Diese Wohnung ist seit November 2015 vermietet und besteht aus Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Balkon und einem Wannenbad.
WE 4: Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit August 2019 vermietet und verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche. Diese Etage teilt sich auf in Küche, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer und einem Tageslichtbad mit Wanne.
Das Haus präsentiert sich in einem soliden Allgemeinzustand.
Preisansatz:
Netto-Jahresmiete: ca. € 17.634,–
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. € 1.378,–
Bruttorendite: ca. 5,20 % p.a.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Der Mietertrag erscheint steigerungsfähig.
Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die hier angebotene Immobilie liegt in zentraler Lage im Ortsteil Röthgen, südlich von Eschweiler-Mitte.
Das Kreisaltenheim, das Pastor-Zohren-Haus und der Eschweiler Hauptbahnhof sind in der unmittelbaren Nähe gelegen.
Die nächste Anschlussstelle ist Eschweiler-West auf der A 4.
Die AVV-Bushaltestellen Bourscheidtstraße, Karlstraße, Kreisaltenheim, Oberdorf, Odilienstraße und Röthgener Straße werden von den Linien EW4, 8 und 48 bedient.
In Röthgen liegt der Eschweiler Hauptbahnhof an der Schnellfahrstrecke Köln–Aachen, ferner in unmittelbarer Nähe der Euregiobahn-Haltepunkt Eschweiler-Talbahnhof.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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