Erfolgreich vermittelt | 24SIAC1352
Zins- und Renditehäuser | 52066 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses historische Mehrfamilienhaus ist im Jahr 1889 in direkter Nähe zur Kirche St. Josef auf einem 567 m² großen Grundstück erbaut worden. Eine grundlegende Kernsanierung erfolgte im Jahre 1985. Es verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten, von denen 3 aktuell bezugsfrei sind. Zudem zeichnet sich zu Ende März ein weiterer Auszug ab.
Über eine breite Tordurchfahrt gelangt man in den Innenhof, wo sich 3 bis 4 Stellplätze (je nach Fahrzeuggröße) befinden, hiervon sind aktuell 3 an Bewohner des Hauses vermietet. Zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeiten bestehen hier ebenfalls.
Die 7 Wohneinheiten verteilen sich auf 4 Wohnetagen, wobei sich im Erdgeschoss eine, in den restlichen Etagen jeweils zwei Wohnungen befinden. Hierbei umfassen die Wohnungen im rechten Gebäudeteil jeweils rund 35 m², jene im linken Gebäudeteil je ca. 84 m².
Das Wohnflächenangebot rundet mit einer großzügigen, über zwei Etagen aufgeteilten, rund 125 m² Dachgeschosswohnung ab.
Die Wohnungen sowie das Treppenhaus verfügen über historisch wertvolle Neurenaissance Schmuckformen. Diese versprühen zusammen mit sehr gut erhaltenen Raerener Fliesenboden im Eingangsbereich, den Parkettböden und den hohen Decken den klassischen Altbaucharme, welchen auch die Bewohner sehr zu schätzen wissen.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich eine ehemalige Remise, welche Anfang des 20. Jahrhunderts zu einem Büro und schließlich zu einem Einfamilienhaus umgebaut wurde. Im Jahre 1985 wurde die Liegenschaft zu Sondereigentum umgewandelt und separat veräußert, gehört also ausdrücklich nicht zum Verkaufsgegenstand.
Die Miteigentumsanteile am Verkaufsobjekt betragen 648/1.000.
Kaufpreisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Jahresmiete: ca. 17,97
Bruttorendite: ca. 5,48 %
Kaufpreis pro m² Wohnfläche: ca. 1.774 €
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses Objekt befindet sich im Aachener Viktoriaviertel, unweit des beliebten Frankenberger Viertels und der Kirche St. Josef. Die Gegend zeichnet sich besonders durch die Nähe zur Oppenhoffallee aus, auch die Schwimmhalle Ost ist kaum 200 m entfernt.
Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nähe. Mehrere Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Die Elsassstraße hält nicht nur Friseure und eine Apotheke, sondern auch diverse Restaurants und Bäckereien bereit.
Das Stadtzentrum ist bequem über den Adalbertsteinweg zu erreichen, die Innenstadt ist nur rund 1 km entfernt und mit Rad oder Auto in unter 5 Minuten zu erreichen. Auch der beliebte Stadtteil Brand ist über die Trierer Straße schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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