Erfolgreich vermittelt | 24SIAC1802
Zins- und Renditehäuser | 52222 Stolberg (Rheinland)
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamiienhaus befindet sich – höher gelegen – am Rande der Stolberger Innenstadt – mit Blick auf die historische Altstadt und die Burg, errichtet auf einem Grundstück mit ca. 357 m². Das 5-Parteienhaus verfügt über insgesamt ca. 365 m² Wohnfläche sowie einem weitläufigen Garten hinter dem Gebäude.
Das ca. 1928 erbaute Haus wurde 2012 grundlegend saniert. Insbesondere das Dach, die Dämmung, die Elektrik, Fallleitungen, Bäder, Sanitär, Türen, Böden und Wandbeläge wurden erneuert. Es ist aktuell vollständig vermietet, wobei die oberen beiden Etagen von einem Mieter angemietet wurden. Die Erdgeschosseinheit weist eine Fläche von ca. 65 m² auf, die anderen Vollgeschosse ca. 80 m². Die Einheit im Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 60 m²
Der Erdgeschosswohnung ist eine Terrasse zugehörig. Zum 1. bis 3. Obergeschoss gehört jeweils ein Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über eine großzügige Loggia. Der Garten steht zusätzlich allen Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt über Gasetagen-Kombithermen.
Kaufpreisansatz:
Preis pro m² Wohnfläche: ca. 1.500 €
Faktor Kaufpreis/ Nettomiete: ca. 18,11
Bruttorendite: ca. 5,52%
Eckdaten der Immobilie
Lage
Stolberg liegt rund 10 km von der Aachener Innenstadt entfernt und ist mit knapp 60.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt im ehemaligen Kreis Aachen. Besonders für seine historische Altstadt, die Burg Stolberg sowie die Vicht ist die Kupferstadt bekannt.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich weitgehend in fußläufiger Entfernung zum Verkaufsobjekt. Auch ein Gewerbegebiet inkl. Supermarkt liegt in erreichbarer Nähe.
Über die Europastraße ist der Ortskern bestens an die umliegenden Ortschaften und die Kaiserstadt angebunden, die nächsten Autobahnauffahrten (A4/A44) sind in unter 15 Minuten zu erreichen. Mehrere Bushaltestellen und sogar ein Bahnhof sind kaum 100 m vom Objekt entfernt zu finden.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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