Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6314
Zins- und Renditehäuser | 52080 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses 4-Familienhaus stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Erbaut wurde das Haus um 1905 im heutigen Aachener Stadtteil Eilendorf. Die Gründerzeitfassade ist hervorragend erhalten und verleiht dem Haus einen repräsentativen Charakter.
Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren immer wieder in den Erhalt und in die Verbesserung des Hauses investiert. Beispiele hierfür sind u. a. die zeitgemäßen Badezimmer, moderne Fenster und ein Wärmedämmverbundsystem im Bereich des Anbaus.
Die Ausstattung, der Pflegezustand und die zentrale Wohnlage versprechen somit eine
nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 288 m² verteilt sich auf vier Wohnungen.
Hinzu kommen eine eventuelle Ausbaureserve im Dachgeschoss und eine große, Wohnmobil-geeignete Garage.
Die größeren Wohnungen (ca. 80m² und ca. 100 m²) besitzen drei bzw. vier Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad. Im ersten Obergeschoss kommt ein separates WC, im Erdgeschoss eine große Terrasse hinzu.
Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss messen ca. 53m² und ca. 55m²; sie haben jeweils zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer.
Zu jeder der vier Wohnung gehört ein separater Abstellraum mit Wasseranschluss (ehem. Etagen-WC).
Der über 500m² große Garten ist nach Süden ausgerichtet und steht momentan allen Bewohnern zur Verfügung.
Neben der bereits vorhandenen Wohnfläche hält das Dachgeschoss eine weitere
Ausbaureserve bereit. Die dortigen Mansardenzimmer sind zum Teil mit Anschlüssen für Heizung, Strom und Badezimmer versehen. Ein Ausbau bedarf der Genehmigung der Stadt Aachen.
Alle vier Wohnungen sind vermietet. Die Mieter bewohnen diese teilweise bereits seit
vielen Jahren.
Preisansatz:
Mietertrag: € 23.880,00 zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 3,91% p.a.
Preis pro m² ca. € 2.118,00 (zzgl. Garage und Ausbaureserve)
Die Nebenkosten werden gemäß der vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Der momentane Mietertrag erscheint steigerungsfähig zu sein. So ist z. B. die große Garage derzeit nicht vermietet.
Weitere Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses Haus befindet sich im Herzen des Aachener Stadtteils Eilendorf.
Eilendorf bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Kindergärten und Schulen.
Die zentrale Lage macht Eilendorf zu einem beliebten Wohnquartier unweit der Aachener Innenstadt. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die City, an Brand, Würselen und Stolberg.
Die Gewerbegebiete Eilendorf-Süd, Rothe-Erde, die Hüls und das ehemalige Philipps-Gelände sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Gleiches gilt für die Anschlüsse zu den Autobahnen A4, A44 und A544.
Eine Bushaltestelle der ASEAG ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Vorzüge dieser Wohnlage sind für Mieter äußerst interessant und versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
