Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5539
Zins- und Renditehäuser | 52066 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Im typischen Aachener Fassadenstil präsentiert sich dieses viergeschossige Gebäude. Der bestehende Denkmalschutz erstreckt sich ausschließlich auf die Fassade, Stuckornamente im Eingangsbereich runden das Entrée ab.
Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahre 2015 ausgebaut, verfügt über freigelegte Trägerbalken sowie einen gemütlichen Balkon mit Süd-West Ausrichtung. Damit stehen heute insgesamt 7 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 28 m² und ca. 75 m² zur Verfügung. Eine Baugenehmigung für einen Erweiterungsbau im Innenhof mit zusätzlichen rund 70 m² Wohnfläche liegt bereits vor. Die für das angedachte Bauvorhaben notwendige Bodenplatte ist bereits fertiggestellt.
Im Erdgeschoss befindet sich seit den 60-er Jahren eine ca. 75 m² große Gaststätte mit einem direkten Zugang zu einer 2-Zimmer-Wohnung. Diese erstreckt sich mittels Raumspartreppe auch auf das 1. Obergeschoss und ist insgesamt rund 61 m² groß.
Insgesamt weist die Immobilie einen guten und zeitgemäßen Unterhaltungszustand auf.
Preisansatz:
Kaufpreis/m² Wohn- /Nutzfläche: ca. 2.063 €
Faktor Nettomiete (Soll)/Kaufpreis: ca. 18
Bruttorendite: ca. 5,5 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Adalbertsteinweg ist eine der bedeutendsten Einfallsstraßen der Stadt Aachen. Daher ist das Aachener Zentrum gleichermaßen gut zu erreichen wie die verschiedenen Autobahnanschlüsse. Die Anschlussstellen Aachen-Europaplatz (A544) und Aachen-Brand (A44) sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.
Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der Josefskirche und des Frankenberger Viertels ermöglicht alle Annehmlichkeiten einer innerstädtischen Anbindung über den ÖPNV, die Fahrradstraßen oder die Fußwege.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den Einkaufzentren: “Hirsch-Center”, “Aquis-Plaza” und den Aachen Arkaden. Umliegende Einzelhändler und Discounter ermöglichen darüber hinaus verschiedenste Einkäufsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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