Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5867
Zins- und Renditehäuser | 52080 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Mit diesem interessanten Eckgrundstück und derzeit zwei Gebäudeaufbauten ergeben sich für den Käufer vielseitige Möglichkeiten einer Neuausrichtung.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Erdgeschoss bereits seit Errichtung als Gaststätte betrieben (70 m² im Erdgeschoss zzgl. ca. 20 m² Kühlraum im Keller), diese wird jetzt jedoch nach langjähriger Familientradition nicht weiter geführt und Ende 2021 geschlossen. Ein Umbau zu einem Büro ist ohne großen Aufwand möglich. Die zentrale Lage direkt gegenüber einer Sparkassenfiliale ist durchaus als gut zu bezeichnen.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch eine ca. 44 m² große Wohnung mit einer gemütlichen Terrasse. Weitere großzügige Wohnungen folgen im 1. und 2. Obergeschoss mit jeweils rund 127 m² , bzw. 130 m² Wohnfläche. Diese beiden Etagen wurden im Jahre 2012 zeitgemäß modernisiert und an die heutigen Wohnraumbedürfnisse angepasst. Beide Einheiten verfügen über Balkone. Abgerundet wird das Flächenangebot im Haupthaus durch zwei Dachgeschosswohnungen mit ca. 26 m² und rund 53 m² (ebenfalls mit großem Balkon). Weiteres Erweiterungspotential ist im Speicher vorhanden. Entsprechende Pläne für die Erweiterung liegen bereits vor.
Der für die Gründerzeit typische Fassaden- und Gebäudestil steht nicht unter Denkmalschutz.
Das komplette derzeit durch die Eigentümer selbst genutzte Haus wird bei Verkauf mietfrei übergeben.
Angrenzend, jedoch nicht baulich miteinander verbunden, ist das im Jahre 1966 errichtete Einfamilienwohnhaus (ca. 125 m²) mit Flachdach. Hier besteht umfassender Modernisierungsbedarf.
Eckdaten der Immobilie
Lage
In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Marktplatz und die umliegenden Geschäftsansiedlungen von Aachen Eilendorf. Hier öffnet einmal pro Woche ein Wochenmarkt mit seinen regionalen und frischen Produkten für seine Besucher.
Die Anbindung Eilendorfs an das Netz der ASEAG ist hervorragend. Die Linien 2, 12 und 22 führen teilweise von Stolberg direkt in die Innenstadt und weiter bis zum Preuswald, bzw. zum Campus Melaten. Die Linie 47 führt von Brand über Eilendorf in den Aachener Norden, bis nach Herzogenrath.
Dieser Stadtteil Aachens verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof. Der Bahnhof liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, im Ortsteil Nirm. Von hier ergeben sich hervorragende Anbindungen an die Regionalbahn.
Das Autobahnkreuz Aachen ist in einigen Fahrminuten bequem, auch über den Zubringer der A 544, zu erreichen.
Ein weiteres Lagemerkmal in Punkto Mobilität sind die Radvorrangrouten an die auch Eilendorf angeschlossen ist. Über diese markierten und ausgeschilderten Strecken ist beispielsweise die Aachener Innenstadt mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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