Erfolgreich vermittelt | 21SIAC6033
Zins- und Renditehäuser | 52064 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Dreifensterhaus aus der Zeit des Kaiserreichs liegt in sehr zentraler Lage zwischen dem Aachener Luisenhospital und dem historischen Aachener Marschiertor.
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 212 m² und erstreckt sich auf Wohneinheiten im Vorderhaus und dem Anbau. Hinter dem Eingangsbereich zeigt sich eine imposante Wendeltreppe aus Holz, über die alle Geschossebenen zu erreichen sind.
Mit rund 70 m² Wohnfläche ist die Erdgeschosswohnung die größte Einheit im Haus, die zudem bis in den Anbau reicht. Hier wurde im Jahre 2021 ein Fensterelement mit vorbereitetem Austritt in den idyllischen Innenhof eingebaut. Zwei kleinere Wohnungen mit ca. 22 m² und ca. 16 m² Wohnflächenpotenzial befinden sich im Anbau, auf der ersten und zweiten Etage. Die zwei verbleibenden Wohnungen sind rund 52 m² groß und liegen im 1. und 2. Obergeschoss.
Für die rund 50 m² große Einheit im 3. Obergeschoss kann derzeit keine Baugenehmigung vorgelegt werden. Mit diesem Mieter endet das Mietverhältnis zum 1.03.2022. Da die Erdgeschosswohnung ebenfalls im März diesen Jahres mietfrei übergeben wird, ergibt sich für den Erwerber deutliches Mietanpassungspotential.
Aufgrund der sehr zentralen sowie beliebten innerstädtischen Lage besteht perspektivisch eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit.
Kaufpreisansatz:
Kaufpreis/m² Gesamtfläche: 3.122 €
Faktor Sollmiete/Kaufpreis: 25,48
Bruttorendite: 3,9 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Lage
In dieser Wohnlage bleiben für das innerstädtische Wohnen keinerlei Wünsche mehr offen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung vorhanden. Ein bekannter Aachener Bäcker liegt direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, gleichermaßen ein Discounter.
Das historische Aachener Zentrum mit Dom, Rathaus, zahlreichen Restaurants und Geschäfte ist fußläufig bequem erreichbar.
Die Nähe zum Aachener Hauptbahnhof, zu diversen Bushaltestellen und zu mehreren Bundesstraßen zeichnet diesen Wohnstandort in besonderem Maße aus.
Verschiedenste Institute und Einrichtungen der RWTH wie z.B. das Hauptgebäude am Templergraben oder der Campus Melaten sind ebenso gut zu erreichen wie die Anschlüsse an das länderübergreifende BAB-Netz.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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