Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5988
Zins- und Renditehäuser | 52134 Herzogenrath
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot umfasst zwei direkt nebeneinander liegende Mehrfamilienhäuser
in einer ruhigen Wohnstraße im Kohlscheider Ortsteil Bank.
Es handelt sich um ein Dreifamilienhaus aus der Zeit um 1900 und ein Vierfamilienhaus aus ca. 1920.
Beide Immobilien wurden zwischen 1989 und 2020 umfassend modernisiert. Die Häuser präsentieren sich in einem sehr guten Pflegezustand, in dem die Eigentümer stetig in die Aufwertung der einzelnen Wohnungen investiert haben.
So wurden beispielsweise die beiden Dächer 1989 und 2007 komplett erneuert und neu eingedeckt.
Ebenfalls wurde im letzten Jahr eines der Dächer neu gedämmt. Die Sicherungskästen, Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert und entstammen aus 1989.
Hinzu kommen fünf moderne Tageslichtbäder aus den Jahren 2006,2007, 2010 und 2015.
Die Gesamtfläche von ca. 603 m² verteilt sich auf sieben teils großzügig zugeschnittene Einheiten mit Wohnflächen von ca. 64 m² bis ca. 116 m². Alle Wohnungen sind durchgehend vermietet.
Beide Häuser sind unterkellert (teilweise Gewölbekeller). Hinter den Gebäuden befinden sich
7-8 PKW-Stellplätze, eine Garage und eine große Grünfläche, welche den Mietern zur Verfügung steht.
Die hervorragende Wohnlage, die gute Infrastruktur Kohlscheids, die zentrale Lage in der Städteregion und nicht zuletzt der Zustand des Hauses lassen eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit und einen stabilen Mietertrag erwarten.
Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag: € 35.520,00 p. a. zzgl. Nebenkosten
Vervielfältiger: ca. 21,08-fache Jahresmiete
Bruttorendite: ca. 4,74 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 1.242,00 inkl. Stellplätze und Garage
Die derzeitige Durchschnittsmiete von ca. €4,90/m² liegt weit unter den ortsüblichen Mieten und erscheint deutlich steigerbar. Die PKW-Stellplätze und die Garage sind in den Mieten bereits enthalten.
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen mit den Mietern regelmäßig umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Hinweis:
Es handelt sich um zwei wirtschaftlich vollständig getrennte Häuser.
Ein getrennter Verkauf kann ebenfalls auf Anfrage erfolgen.
(Exposé Nr.: 20SIAC4175/Vierfamilienhaus und 20SIAC4177/Dreifamilienhaus).
Nähere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das beiden Häuser befinden sich im Kohlscheider Ortsteil Bank zwischen Richterich, Horbach und dem Kohlscheider Ortskern.
Die überaus zentrale und beliebte Wohnlage verspricht eine nachhaltig gute Vermietbarkeit
Die Aachener City und Kohlscheid sind ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege z. B. in Richtung Horbach, Vetschau und Kohlscheid.
Mehrere Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und das Schulzentrum Herzogenrath sind vor Ort und sind ebenfalls gut erreichbar.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Nicht zuletzt ist Kohlscheid ebenfalls an die “Euregiobahn” angebunden.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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