Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5620
Zins- und Renditehäuser | 52152 Simmerath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In sehr zentraler Lage von Simmerath liegt dieses Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und zwei Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss.
Das Grundstück bietet zur Straßenseite eine große, gepflasterte Hoffläche mit kleineren Blumenbeeten und zwei Carports, die jeder Wohneinheit einen Stellplatz ermöglichen. Rückwärtig verfügen die Erdgeschosswohnungen über Terrassen mit angrenzender Rasenfläche. Gleichzeitig bietet eine Nebenausgangstüre auch allen anderen Bewohnern die Möglichkeit die Gartenfläche zu nutzen. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet.
Die modern geschnittenen Wohnungen teilen sich wie folgt auf: zwei Erdgeschosswohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche, zwei Wohnungen im Obergeschoss mit jeweils ca. 87 m² Wohnfläche inkl. Balkonen und zwei jeweils ca. 60 m² große Einheiten im Dachgeschoss.
Im Kellergeschoss bietet die Immobilie jeder Wohneinheit einen eigenen Kellerraum. Zur allgemeinen Nutzung steht ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit angrenzendem Trockenraum zur Verfügung.
In den Mietverträgen wurden die Stellplatzmieten nicht gesondert ausgewiesen. Daher ergibt sich aus den Nettomieten inkl. Stellplätzen ein durchschnittlicher Mietpreis von ca. 5,35 € pro m² Wohnfläche, der perspektivisch steigerungsfähig ist.
Preisansatz:
Kaufpreis pro m² Wohnfläche: ca. 1.498 €
Faktor Nettomiete (Soll)/Kaufpreis: ca. 23,4
Bruttorendite: ca. 4,3 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Innerhalb weniger Gehminuten können Sie die hervorragende Infrastruktur des Einkaufsstandortes Simmerath erreichen.
Das Einkaufzentrum in der Humboldtstraße liegt in direkter, fußläufiger Entfernung und verfügt über: Bäckereien, einen Optiker, ein Eiscafé, die Discounter Norma und Lidl, einen Drogeriemarkt und sogar einen Baumarkt.
Die Gemeinde Simmerath liegt umgeben von 18 Ortsteilen mit rund 15.400 Einwohnern.
Das Objekt befindet sich an einer Landstraße (L166), in rund 700 Metern Entfernung zum Zentrum von Simmerath.
In wenigen Metern Entfernung liegt die Bushaltestelle Thelen, über die sich die unterschiedlichsten Ziele auch mit dem Bus gut erreichen lassen.
Der Rursee, welcher bei Naturfreunden äußerst beliebt ist und im Sommer ein wahres Paradies für Wassersportfreunde darstellt, liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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