Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5651
Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In sehr zentraler Lage und in unmittelbarer Nähe zum Rhein-Maas Klinikum liegt diese Immobilie an einer der Ein- und Ausfallstraßen zum Zentrum von Würselen.
Dieses Immobilienangebot beinhaltet das Wohnhaus mit einem kleinen Garten zur Allgemeinnutzung und 6 Garagen in einem gemeinschaftlichen Garagenhof.
Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohnungen mit, nach Südwesten ausgerechneten, Balkonen. Alle Wohnungsgrößen betragen ca. 53 m² und umfassen ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Wohnzimmer und eine Küche. Den Mietern stehen eigene Kellerräume sowie ein Waschkeller zur Verfügung.
Derzeit wird das Dachgeschoss in Teilen als Trockenspeicher genutzt. Dies ist jedoch den Mietern nicht vertraglich zugesichert. Eine Ausbauoption des Dachgeschosses erscheint, vorbehaltlich der Genehmigung der Baubehörde, möglich.
Die soliden Mietverhältnisse bestehen langfristig, lediglich ein Mieterwechsel zeichnet sich bereits zu Ende August diesen Jahres ab.
Eine Mieterhöhung um 15 € (0,29 € pro m² Wohnfläche) je Wohneinheit wurde durch den Eigentümer zum 1. Mai diesen Jahres vorgenommen.
Preisansatz:
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. 1.726 € (exkl. 6 Garagen)
Kaufpreisfaktor: ca. 22,4
Bruttorendite: ca. 4,5 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Der Ortsteil Oppen-Haal zählt aufgrund seiner ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage, zu einer der beliebtesten Wohnlagen in der Stadt Würselen. Auch für Berufspendler z.B. nach Aachen ist dieser Wohnort äußerst attraktiv.
Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz ist ebenso gut zu erreichen wie das Zentrum von Würselen. Hinzu kommt, dass mehrere Discounter, Bäcker und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung im direkten Wohnumfeld bieten.
Die Autobahnanschlüsse, A544, A44 und A4 liegen nur wenige Autominuten entfernt.
Das Rhein-Maas-Klinikum (ehem. Marienhöhe) befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Eine Bushaltestelle des AVV liegt direkt neben der Immobilie und ermöglicht die Nutzung sämtlicher Busverbindungen in der Städteregion Aachen.
Drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und das städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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