Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5760
Zins- und Renditehäuser | 52062 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Hier besteht für einen Anleger die Möglichkeit 8 Appartements in einem Mehrfamilienhaus als Paket zu erwerben (677/1.000 Miteigentumsanteile der Gesamtimmobilie).
Das Erdgeschoss bietet 3 Einraumappartements, welche von den Eigentümern mit Hochbetten und mit Pantryküchen ausgestattet wurden, eine der drei Wohneinheiten ist derzeit bezugsfrei.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Appartements, hier wurde die ehemals ca. 50 m² große Wohneinheit von den derzeitigen Eigentümern, in Absprache mit der weiteren Eigentümergemeinschaft, in zwei kleinere Appartements aufgeteilt, sodass eine Einheit mit ca. 27 m² und eine Einheit mit ca. 23 m² Wohnfläche entstand. Mit der zum Wohnungspaket gehörenden Einheit im 2. Obergeschoss wurde es in gleicher Weise gehandhabt. Es wurde leider versäumt die erforderliche Baugenehmigung zur Aufteilung der 2 Wohneinheiten in Einzelappartements einzuholen. Es obliegt dem Erwerber, die Genehmigung zu erwirken oder den Rückbau vorzunehmen.
Das Wohnungspaket bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 211 m². Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen € 19.992,- zzgl. der Nebenkosten, welche im Rahmen der Nebenkostenabrechnung einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet werden. Bei einer Vollvermietung beträgt die mögliche Jahreskaltmiete € 22.848,-.
Preisansatz:
Kaufpreis/m² Wohn- /Nutzfläche: ca. 1.843,- €
Faktor Nettomiete (Soll)/Kaufpreis: ca. 17,02
Bruttorendite: ca. 6,03 %
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet, auch die Hausreinigung erfolgt durch eine Fachfirma.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Aachen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die RWTH Aachen mit zahlreichen Fakultäten ist lediglich 2 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad oder zu Fuß in kurzer Zeit zuerreichen.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel kann als sehr gut bezeichnet werden, der Aachener Bahnhof ist lediglich einen Katzensprung entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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