Erfolgreich vermittelt | 20SIAC4661
Hallen/Lager/Produktion | 52068 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese Gewerbeimmobilie wurde 1989 speziell für die Nutzung und den Betrieb einer Textilreinigung errichtet. Bis heute ist hier der Familienbetrieb im gesamten Erdgeschoss ansässig.
Über den straßenseitig gepflasterten Vorplatz erreicht man die ebenerdige Büroeinheit, derzeit als Annahmestelle genutzt, den Halleneingang sowie den Hauseingang zu den beiden Obergeschossen.
Den rückwärtigen Parkplatz und eine weitere Zutrittsmöglichkeit in das Hallengebäude lassen sich über die seitliche Zufahrt erreichen.
Die Hauptnutzfläche der Halle liegt bei ca. 220 m². Ergänzt wird diese Fläche um ein ca. 28 m² großes Lager und weitere rund 41 m² große Nebenflächen, die alle über eine gute Belichtung verfügen.
Hieran angrenzend folgen die Flächen der Ladeneinheit (Annahmestelle Textilreinigung), der Büroräume, der WC- Anlagen und das Archiv mit insgesamt ca. 82 m².
Beide Obergeschosseinheiten unterliegen heute einer gewerblichen Nutzung. Ursprünglich wurde die Einheit im 1. Obergeschoss als Praxisfläche, die Einheit im 2. Obergeschoss hingegen als Wohneinheit genutzt. Diese beiden Etagen verfügen jeweils über eine Fläche von rund 80 m².
Eine kurzfristige Eigennutzung der Hallenflächen und Erdgeschosseinheit ist ebenso möglich wie die Fortführung des heutigen Gewerbebetriebes auf Basis eines Mietvertrages.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Kaufobjekt befindet sich im attraktiven und gefragten Gewerbegebiet “Rotter Bruch” gelegen an einer Durchfahrtsstraße, die Anlieferungen jeglicher Art ermöglicht.
Das Grundstück zum Hinterhof gelegen, welches als Parkplatzfläche genutzt werden kann, ist in südwestlicher Ausrichtung.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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