Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5235
Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das gepflegte freistehende 6-Familienhaus liegt ruhig in einer reinen Wohnstraße im Ortsteil Würselen-Broichweiden.
Die Immobilie wurde im Jahr 1983 errichtet, die vorhandenen 6 Wohneinheiten verteilen sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 327 m² zzgl. eines zu Wohnzwecken ausgebauten Abstellraumes. Eine Garage, 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus, sowie ein attraktiver Garten runden das stimmige Angebot ab.
Die Wohneinheiten verfügen über Größen zwischen ca. 27 m² und ca. 72m². Das Erd- und Obergeschoss bietet jeweils eine Dreiraumwohnung und ein Appartement, jeweils mit Balkon. Im Dachgeschoss findet sich eine Zweiraumwohnung mit großzügiger Aufteilung und Balkon. Das Souterrain bietet Platz für eine weitere ca. 70 m² große Wohneinheit mit 2 Zimmern, eines zu Wohnzwecken ausgebauten Abstellraumes (ca. 12 m²) und Terrasse.
4 Wohneinheiten sind derzeit vermietet, die Mieteinnahmen betragen kalkulatorisch p.a. € 26.160,– zzgl. Nebenkosten. Die zwei Appartemenst stehen dem Erwerber zur Neuvermietung zur Verfügung.
Aufgrund der ansprechenden Wohnlage ist eine dauerhafte Vermietbarkeit gewährleistet.
Eine großzügige Waschküche steht der Allgemeinheit zur Verfügung.
Preislicher Ansatz:
ca. 1.800 € / m² Wohnfläche
Faktor: 22,55
Bruttorendite: ca. 4,43%
Eckdaten der Immobilie
Lage
Der Würselener Stadtteil Linden-Neusen zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Linden-Neusen bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Linden-Neusen mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten , Grundschule, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen finden sich vor Ort.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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