Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3633
Zins- und Renditehäuser | 52249 Eschweiler
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Stadtlage von Eschweiler und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Neben zwei Gewerbeeinheiten mit breiter Schaufensterfront verfügt die Immobilie über 11 Mietwohnungen.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss haben eine Gesamtfläche von ca. 186 m², aktuell befinden sich dort ein Optiker sowie ein Imbiss.
Die Wohnungen weisen eine Gesamtwohnfläche von ca. 585 m² auf und sind zwischen 38 m² und 66 m² groß, Aufteilung entweder mit 2 oder 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Keller. 4 Wohnungen auf der linken Seite verfügen zudem über einen Balkon.
Einfacher Unterhaltungszustand, überwiegend mit Gas-Einzelöfen.
Preisansatz:
Jahresnettomiete (Soll): € 72.682,68,-
Jahresnettomiete (Ist): 66.262,68,-
Kaufpreis/m²: € 1.154,36,-
Faktor Kaufpreis/Nettomiete: 12,25
Bruttorendite: 8,17 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Herzen der Eschweiler Innenstadt unweit der Inde.
Von hier aus sind alle Arten von Geschäften, Grundschule, Kindergarten beide Gymnasien und das Krankenhaus fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die gut 55.000 Einwohner zählende Stadt Eschweiler hält ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten und Sportvereinen und bereit.
Der Marktplatz lädt mit seinem vielfältigen Gastronomieangebot zum Verweilen und Genießen ein. Darüber hinaus bieten der Stadtwald, das Naherholungsgebiet Dürwiß mit dem Blausteinsee und der Indemann immer wieder lohnende Ziele, um am Wochenende zu entspannen.
Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 sind ebenfalls hervorragend.
Mit der Euregiobahn und dem Regionalexpress sind Düren, Aachen und Köln optimal erreichbar. Neben dem Bahnhof bietet der “Talbahnhof” einen zusätzlichen Haltepunkt der Euregiobahn im Stadtkern von Eschweiler.
Der Bushof (Anbindung u. a. an Aachen, Langerwehe, Alsdorf etc.) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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