Erfolgreich vermittelt | 20SIAC3973
Büro/Praxen | 52068 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Renditestarke Kapitalanlage – auch zur teilweisen oder vollständigen Selbstnutzung!
Eingebettet in einer großen gepflegten Anlage aus den frühen 80er Jahren befinden sich die nachstehenden zwei Büroeinheiten – werbewirksam – entlang einer Durchgangsstraße. Die Einheiten sind nur durch eine Brandschutztüre getrennt, also problemlos miteinander zu verbinden. Ebenfalls besteht ein unmittelbarer Zugang zur Tiefgarage.
Aufgeteilt sind sie wie folgt:
Pavillon I: ca. 146 m² Nutzfläche auf 2 Ebenen: Entree, Großraumbüro, weiteres Büro mit Kochnische, Treppenhaus, Flur, Toiletten, Archiv, Depot
Pavillon II: ca. 101 m² Nutzfläche (analog)
Einheiten sind zum Teil seit 15 Jahren bei gleichem Mieter (jeweils mit kurzen Vertragslaufzeiten), so dass auch eine Eigennutzung in Betracht kommt.
Highlight dieser Immobilie sind sicherlich die mit ihr verbundenen 2 TG-Stellplätze sowie 11 Außenstellplätze. Parkplatzprobleme für Mitarbeiter und Kunden gibt es – wie vielerorts in Aachen sonst üblich – nicht.
Hier ein paar wichtige Eckdaten:
Preis pro m² Nutzfläche (exklusive Stellplätzen): ca. 1.590 €
Jahresnettokaltmiete: € 48.720 €
Faktor: 10,16
Bruttorendite: 9,84 %
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für einen ausführlichen Beratungstermin zur Verfügung!
Eckdaten der Immobilie
Lage
Mit unmittelbarer Nähe zum Europaplatz und der damit verbundenen Autobahn A544. Die direkte Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen.
In direkter Nachbarschaft befindet sich ein großer Discouter-Markt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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