Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3832
Büro/Praxen | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese langjährig vermietete Praxiseinheit befindet sich in einem Geschäftshaus in der Einkaufsstraße von Würselen. Das Geschäfthaus verfügt über insgesamt acht Einheiten, die zu verkaufende Einheit wird aktuell als Zahnarztpraxis genutzt.
Die Praxis befindet sich im 2. OG und ist über die Treppe oder den Aufzug zu erreichen. Die Praxisfläche beträgt ca. 170 m² und verfügt über einen Empfangsbereich, ein Wartezimmer, 4 Behandlungsräume, 2 WC sowie über 5 weitere Räume, die u.a. als Büro, Röntgenzimmer oder Sozialraum genutzt werden.
Außerdem gehören 2 Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerraum zur Praxiseinheit.
Preisansatz:
Jahresnettomiete: € 14.723,40
Kaufpreis/m²: € 1.472,34
Faktor Kaufpreis/Nettomiete: 16,98
Bruttorendite: 5,89 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Geschäftshaus befindet sich an der am besten frequentierten Einkaufsstraße von Würselen. Alle Arten von Geschäften, Schulen, Behörden, das Medizinische Zentrum, der Stadtgarten und das Freizeitbad “Aquana” Würselen sind fußläufig erreichbar.
Besonders hervorzuheben von Würselen ist die direkte Lage am Autobahnkreuz Aachen und die unmittelbare Nähe zum Dreiländereck Deutschland/Belgien/Niederlande.
Sowohl Aachen, als auch alle Städte der Städteregion Aachen sind sehr gut zu erreichen. Das Autobahnkreuz Aachen und das Gewerbegebiet Aachener Kreuz sind nur wenige Minuten entfernt.
Eine Bushaltestelle der Linien 21 und Wü1 befindet sich am Würselener Markt. Den Kunden stehen zahlreiche, günstige Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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