Erfolgreich vermittelt | 19SIAC2873
Zins- und Renditehäuser | 52062 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In fußläufiger Entfernung zu verschiedenen Einrichtungen der RWTH sowie den breit gefächerten Einkaufsmöglichkeiten der Aachener Innenstadt liegt diese interessante Immobilie mit 16 Wohnungen, zwei Ladeneinheiten sowie einem Innenhof mit drei Garagen und drei Stellplätzen. Sechs Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Süd-West Ausrichtung und Blick in die Innenhöfe der umliegenden, gewachsenen Bebauung.
Jedes Geschoss verfügt über jeweils vier Wohnungen.
Mit diesen Gegebenheiten und dem Standortvorteil bietet diese Immobilie auch zukünftig beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnungsgrößen teilen sich wie folgt auf:
2 Wohnungen à ca. 20 m²
1 Wohnung à ca. 24 m²
1 Wohnung à ca. 26 m²
6 Wohnungen à ca. 27 m²
3 Wohnungen à ca. 32 m²
3 Wohnungen à ca. 36 m²
Die Gewerbeflächen teilen sich wie folgt auf:
Ladenlokal 1, ca. 41 m²
Ladenlokal 2, ca. 46 m²
In den Jahren 1990 bis zuletzt im März 2019 wurde punktuell modernisiert. Hierbei wurden bei einem Mieterwechsel auch eine umfangreiche Aufwertung von unterschiedlichen Wohnungen vollzogen. Somit ergeben sich aktuell zwei nicht sanierte Wohnungen.
Darüber hinaus sind 14 Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet. Die Einbauküche in der rechten Ladeneinheit wurde im Februar 2019 eingebaut.
Für die vier Dachgeschosswohnungen kann derzeit keine Baugenehmigung vorgelegt werden. Dieser Umstand wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Preisansatz:
Faktor Nettomiete/ Kaufpreis: 18,73
Kaufpreis/m² Wohn- Nutzfläche: 2.413 €
Bruttorendite: 5,34 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der vertraglichen Vereinbarung umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Diese Immobilie liegt im inneren Grabenring der Stadt Aachen.
Hieraus ergeben sich kurze und schnelle Wege zu den unterschiedlichsten Einrichtungen, Geschäften des täglichen Bedarfs und diversen Anschlussstellen.
Das Zentrum ist sehr bequem, fußläufig zu erreichen. Der Aachener Hauptbahnhof liegt nur rund 2 km entfernt. Den Autobahnanschluss der A4 kann man in nur ca. 6 Fahrminuten erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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