Erfolgreich vermittelt | 19SIAC2912
Zins- und Renditehäuser | 52477 Alsdorf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Repräsentives 11-Familien-Haus mit Kfz-Stellplätzen, Balkonen, Terrassen und Freizeitbereich. Der Erbauer hat bei der Planung wirklich an alles gedacht, es wurde beim Bau nicht gespart: Ausladendes Krüppelwalmdach, Verklinkerung, großzügiger Hauseingangsbereich in Granit sowie Fußbodenheizung.
Die Immobilie wurde mit öffentlichen Mitteln finaziert und ist derzeit Preisgebunden vermietet. Sofern die Mittel bei Erwerb abgelöst werden, besteht eine Nachbindungsfrist von 10 Jahren.
Bei einem Einstandspreis von rund 1.200 € pro Quadratmeter erscheint auch eine spätere Aufteilung nach WEG durchaus interessant. Für Bestandshalter besteht nach Ablauf der Nachbindungsfrist sicherlich ein deutliches Mietanpassungspotential, da die heutige Nettomiete mit 4,51 €/m² sehr gering ist. Die Kostenmiete ist darüber hinaus seit einigen Jahren nicht angepasst worden. Die Stellplatzmiete mit ca. 7,16 € ist ebenfalls entwicklungsfähig.
Gerne stehen wir für ein ausführliches Beratungsgespräch im Vorfeld einer Innenbesichtigung zur Verfügung.
Kaufpreisansatz:
Kaufpreis/m² Wohnfläche: 1282 €( inkl. Stellplätzen)
Faktor: 23,65
Bruttorendite (IST): 4,2%
Eckdaten der Immobilie
Lage
Gelegen im beliebten Alsdorfer Stadtteil Hoengen in einer schwach befahrenen Straße. Die Balkonen, Terrassen und der Garten sind in begehrter Südwestlage ausgerichtet.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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