Erfolgreich vermittelt | 19SIAC2963
Zins- und Renditehäuser | 52070 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit angeschlossenem Hinterhaus und Hallenflächen liegt in zentraler Innenstadtlage und wurde fortlaufend instand gehalten und gepflegt.
Das Vorderhaus verfügt über 5 Wohneinheiten zwischen ca. 21 und ca. 126 m² Wohnfläche, eine weitere Wohneinheit im Hinterhaus bietet ca. 78 m² Wohnfläche. Über eine schmale Durchfahrt sind die Hallenflächen erschlossen, diese gliedern sich in drei Einheiten mit ca. 16m², ca. 95 m² und ca. 110 m² Nutzfläche auf.
Preisansatz:
Faktor Nettomiete IST/Kaufpreis: 19,4
Faktor Nettomiete SOLL/Kaufpreis: 13,0
Kaufpreis/ Wohn-/Nutzfläche: 960 €
Bruttorendite IST: 5,15
Die Immobilie ist voll vermietet bzw. genutzt. Den angegebenen Nettomieten liegen folgende Besonderheiten zugrunde:
Lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht für eine Wohnung im 2. und 3. OG (Nutzer sind 76 bzw. 82 Jahre alt). Bei der Sollmiete wurde die genutzte Fläche von ca. 126 m² mit 7,50 € kalkulatorisch angesetzt.
Die Miete des Hinterhauses wurde aufgrund diverser Eigenleistungen bis zum 31.12.2022 auf 350 € zzgl. NK reduziert. Der Angabe der Sollmiete liegt die vereinbarte Anpassung auf 550 € zzgl. NK ab 01.01.2023 zugrunde.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Innerstädtische Lage zwischen Adalbertsteinweg und Jülicher Straße.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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