Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3544
Zins- und Renditehäuser | 52531 Übach-Palenberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein im Jahre 1983 in massiver Bauweise errichtetes Gebäudes mit vier Vollgeschossen und einer nicht ausgebauten Satteldachkonstruktion. Alle Wohnungen verfügen über den gleichen Grundriss und sind ca. 60 m² groß.
Über den Personenaufzug lassen sich alle Wohnebenen vom Erdgeschoss bis ins 4. Obergeschoss bequem erreichen. Die Außenwände sind umlaufend mit einer roten Klinkerfassade versehen.
Die Immobilie wurde mit öffentlichen Mitteln finaziert und ist derzeit preisgebunden vermietet. Sofern die Mittel bei Erwerb abgelöst werden, besteht eine Nachbindungsfrist von 10 Jahren. Nach Festsetzung der Stadt Heinsberg vom 18.01.2018 liegt die genehmigte Kostenmiete bei 4,66 € je m² Wohnfläche.
Bei einem Einstandspreis von rund 794 € pro Quadratmeter wurde der einfache und teilweise modernisierungsbedürftige Zustand der Wohnungen bereits berücksichtigt.
Für Bestandshalter besteht nach Ablauf der Nachbindungsfrist sicherlich ein deutliches Mietanpassungspotential, da die heutige Nettomiete mit 4,63 € pro m² sehr gering ist.
Kaufpreisansatz:
Kaufpreis/m² Wohnfläche: 794 € ( inkl. drei Garagen)
Faktor: 13,85
Bruttorendite: 7,2%
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Fußläufige Entfernung zum Ortskern von Übach, der Haupteinkaufsbereich und das Einkaufszentrum am Wasserturm sind bequem zu erreichen. Öffentlicher Parkraum befindet sich unmittelbar vor dem Haus.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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