Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3575
Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Würselener Markt; der besten und meist frequentierten Lauflage der Düvelstadt im Norden von Aachen.
Die vermietbare Fläche verteilt sich auf zwei Wohnungen mit Größen von ca. 67 m² und ca. 63 m².
Hinzu kommen die Gewerberäume im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 76 m² zzgl. diverser Nebenräume.
Das Dachgeschoss, mit ca. 43 m², wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Diese Räume sind ebenfalls vermietet und mit einer Kaltmiete von € 250,00/Monat in der Mietaufstellung enthalten.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist bereits seit über 44 Jahren dauerhaft vermietet. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist derzeit bezugsfrei.
Es handelt sich im ersten und zweiten Obergeschoss um jeweils eine helle 2-Zimmerwohnung mit Wannenbad im Stil der 70er Jahre.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen kombinierten Wohn-, Schlafraum mit offener Küche und einem Duschbad aus den 80er Jahren.
Alle drei Etagen sind mit großzügigen Dachterrassen bzw. einem Balkon versehen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein beliebtes und gut besuchtes Szenelokal.
Die Räume sind seit 2011 ununterbrochen vermietet; der Mieter hat seinen Vertrag bereits bis 2028 verlängert.
Hinter dem Haus befinden sich ein Garten und eine Garage, die als zusätzliche Lagerfläche für das Gewerbe dient. Die Zufahrt zu dieser Garage erfolgt über ein Nachbargrundstück. Ein eingetragenes Recht hierzu existiert allerdings nicht.
Preisansatz:
Mietertrag bei Vollvermietung: ca. € 21.432,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 5,71 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 1.344,00
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und mit diesen abgerechnet.
Der Mietertrag erscheint deutlich steigerbar.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus liegt im wahrsten Sinne im Herzen von Würselen.
Der Würselener „Dom“, der Markt und die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Die Einwohnerzahl von Würselen wächst momentan stetig, der Bedarf nach Wohnraum ist gegeben.
Alle Schulen (z. B. Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Euregio-Kolleg) ein Kindergarten und der Stadtgarten sind fußläufig zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Besonders in der unteren Kaiserstraße und rund um den Markt gibt es derzeit keine nennenswerten, gewerblichen Leerstände.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Bushaltestelle der ASEAG (Linien 21 und WÜ1) ist direkt vor der Haustür.
Alle diese Faktoren sprechen für den Standort Würselen.
Eine nachhaltig gute Vermietbarkeit erscheint gegeben.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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