Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3430
Zins- und Renditehäuser | 52477 Alsdorf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Alsdorf, an der Haupteinkaufsmeile, der Bahnhofstraße.
Von hier aus sind alle weiteren Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte, und der Annapark fußläufig zu erreichen.
Es handelt sich bei der Immobilie um einen Wiederaufbau aus den 50er Jahren; der Ursprung stammt aus der Mitte des 19. Jahrhunderts. In den 60er Jahren wurde das Haus dann um einen Anbau erweitert.
Die angegebene Fläche verteilt sich auf zwei Wohnungen mit ca. 101 m² und ca. 104 m² Wohnfläche, sowie zwei Ladenlokale mit ca. 114 m² und ca. 43 m² Verkaufsfläche (inkl. Nebenräume). Hinzu kommen ein Innenhof, das Treppenhaus und der Keller.
Die beiden Wohnungen und das kleinere Ladenlokal sind langjährig vermietet.
Das größere Ladenlokal ist derzeit bezugsfrei. Somit eignet sich die Immobilie für einen gewerblichen Eigennutzer ebenso, wie für einen reinen Kapitalanleger.
Preisansatz:
Mietertrag bei Vollvermietung: ca. € 27.601,00 (teilweise inkl. Nebenkosten)
Bruttorendite: ca. 7,88 % p.a.
Vervielfältiger: ca 12,6-fache Jahresmiete
Preis/m²: ca. € 967,00
Der Mietertrag erscheint langfristig durchaus steigerbar.
Alle vier Einheiten sind mit getrennten Gasetageheizungen ausgestattet. Die Mieter sind für den jeweiligen Gasbezug selbst verantwortlich; die Abrechnung der Heizkosten entfällt somit.
Das Haus präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Zahlreiche altersbedingte Reparaturen und Verschönerungsarbeiten erscheinen in den kommenden Jahren aber notwendig.
Diese Umstände wurden bei der Ermittlung dieses attraktiven Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Alsdorf befindet sich im Norden der Städteregion Aachen.
Die Stadt erfreut sich mit mittlerweile ca. 46.000 Einwohnern einer stetig steigenden Beliebtheit.
Dies spiegelt sich auch in der momentanen Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen wider.
Die Attraktivität der ehemaligen Grubenstadt hat sich in den vergangenen Jahren stets verbessert.
So bietet die Stadt ihren Bewohnern ein breites und modernes Angebot an Schulen, Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten.
Hierzu leisten der Alsdorfer Weiher, der Tierpark, das „Energeticon“, der „Cinetower“ und das bunte Kulturprogramm der Stadthalle einen wesentlichen Beitrag.
Darüber hinaus bietet Alsdorf eine sehr gute Anbindung an die Gemeinden der
Städteregion-Aachen und die umliegenden Gewerbegebiete (z.B. Holthausen, Schauffenberg oder Konrad-Zuse-Straße).
Mit der Euregiobahn ist der Aachener Hauptbahnhof nur ca. 29 Minuten entfernt.
Diese Standortfaktoren und die zentrale Lage des Hauses versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und gewährleisten dem jeweiligen Geschäftsinhaber ein hohes Maß an Laufkundschaft.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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