Erfolgreich vermittelt | 18SIAC2376
Zins- und Renditehäuser | 52066 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses langjährig vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Aachener Osten an der Grenze zum Frankenberger Viertel.
Das im Jahr 1953 fertiggestellte Haus wurde in den 80er Jahren umfassend saniert.
Im Rahmen dieser Maßnahme wurden u.a. die Elektroleitungen und die Fenster erneuert.
Die Flächen des Hauses verteilen sich auf vier Wohnungen (3×55 m²; 1x 62 m²) mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 227 m².
Das Ladenlokal und die dazugehörigen Räume (Büro, Lager, Labor) bieten eine Fläche von weiteren ca. 139 m². Seit jeher befindet sich in den Räumen eine etablierte Apotheke.
Der Speicher bietet Platz, um eine weitere Wohnung zu schaffen
(Ausbaugenehmigung der Stadt Aachen vorbehalten).
Die vier Wohnungen und das Ladenlokal sind bereits in Wohn- bzw. Teileigentum aufgeteilt.
Eine entsprechende Teilungserklärung und getrennte Grundbücher liegen vor.
Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag: € 24.098,52 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 4,63 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 21,57-fache Jahreskaltmiete
Preis/m²: ca. € 1.420,00 (inkl. Gewerbe)
Die Wohnungen sind teils langjährig vermietet und das Haus wird derzeit professionell verwaltet.
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen jährlich abgerechnet und mit den Mietern verrechnet.
Die Wohnlage und der Zuschnitt der Wohnungen versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Die Höhe des Mietertrages erscheint deutlich steigerbar.
Nähere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus wurde Mitte der 50er Jahre
zwischen dem Frankenberger Viertel und der „Josefs Kirche“ errichtet.
Diese Wohnlage ist besonders bei jungen Erwachsenen und Studenten äußerst beliebt.
Die Hotspots der Aachener Innenstadt und das breite gastronomische Angebot des Frankenberger Viertels sind ebenso fußläufig zu erreichen, wie die Schwimmhalle Ost und die zahlreichen Geschäfte der Elsaßstraße und das Shopping-Center „Aachen-Arkaden“.
Studenten brauchen nur wenige Minuten mit dem Fahrrad, um zu den Instituten der FH und der RWTH zu gelangen.
Via Europaplatz oder Anschluss Brand genießt man eine gute Anbindung an das Autobahnkreuz Aachen (Köln, Düsseldorf, Maastricht, Lüttich).
Der Bahnhof Rothe Erde ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Kapitalanleger lassen diese Faktoren eine nachhaltig gute Vermietbarkeit erwarten.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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