Erfolgreich vermittelt | 17SIAC1373
Zins- und Renditehäuser | 52072 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das Gesamtobjekt besteht aus mehreren Gebäuden unterschiedlicher Baujahre, die einen Innenhof umschließen und ursprünglich teilweise gewerblich genutzt waren.
Zur Straße gewandt liegt ein Zweifamilienhaus, dessen Ursprung auf das Jahr 1966 zurückgeht, es folgte ein Um- und Anbau ca. 1983. In diesem Haus liegen zwei großzügige Wohnungen mit ca. 116 bzw. ca. 143 m² Wohnfläche. Die Erdgschoßeinheit wurde 2009 nochmals umfassend modernisiert.
Mit dem strassenseitigen Gebäude durch einen Garagenkomplex verbunden liegt eine frühere Gewerbehalle, die heute in ein großzügiges Loft mit ca. 216 m² Wohnfläche und eine kleine Wohnung im Dachgeschoß mit ca. 50 m² Wohnfläche aufgeteilt ist. In dieses Gebäude wurde 2004/2006 ebenfalls umfangreich investiert und u.a. ein neues Dach und eine Fassadendämmung realisiert, teilweise wurden darüber hinaus Fenster und Leitungen erneuert. Die Loftwohnung bietet dabei einen ganz besonders interessanten Grundriss.
Rückwärtig liegt ein Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung, beides bereits langjährig in einer Mieterhand. 2003/2004 sowie 2015 wurde auch hier investiert und Bad, diverse Wasserleitungen, die Heizung und die Fenster inkl. Haustüre erneuert.
Preisansatz:
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 17,21
Kaufpreis/m² Wohnfläche: 1.314 €
Bruttorendite: 5,81%
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Laurensberg ist eines der beliebtesten Wohnviertel in Aachen und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Grund-, Gesamtschule und Gymnasium, diverse Geschäfte und Restaurants sorgen für beste Versorgung. Die Nähe zur Aachener Innenstadt, zum Klinikum und umgebende Naherholungsmöglichkeiten sorgen für zusätzliche Attraktivität.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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