Erfolgreich vermittelt | 2-001012994
Zins- und Renditehäuser | 52072 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus am Fuße des Lousbergs mit insgesamt 6 Wohnungen (5 im Haupthaus und 1 im rückwärtigen Anbau) ist zurzeit vollständig vermietet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 564 m² verteilt sich auf 4 große 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 105 m² Wfl., eine Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 74 m² Wfl. und eine Maisonette-Wohnung im Anbau mit ca. 70 m² Wfl..
Letztere hat einen großzügigen gepflasterten Innenhof zur alleinigen Nutzung. Die übrigen Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Terrassen.
Die Immobilie aus Anfang der 60er Jahre bietet eine solide Bausubstanz erscheint wegen der baujahrstypischen Ausstattung in einigen Wohnbereichen in Teilen modernisierungsbedürftig.
Die große Einzelgarage rundet das sehr interessante Angebot ab.
Insgesamt betragen die jährlichen Mieteinnahmen ca. € 46.700,– zzgl. NK, die im Rahmen der jährlichen Betriebskostenabrechnungen auf die Mieter umgelegt werden.
Faktor: Kaufpreis/Mieteinnahmen: 20,3
Rendite: 4,9%
Kaufpreis/m²: € 1.684,–
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr gefragter, ruhiger aber verkehrsgünstiger Lage am Fuße des Lousbergs, unweit des berühmten Aachener Denkmals Ponttor und gleichzeitig nur wenige Autominuten entfernt zum Autobahnzubringer zur A4 Richtung Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande.
Das Nachbarschaftsumfeld ist geprägt von attraktiver, überwiegend ebenfalls denkmalgeschützter Mehrfamilienhausbebauung.
Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld, wie Bäcker, Metzger, Supermärkte, etc. gibt es in fußläufiger Entfernung die bekannte Aachener Gastronomiemeile der Pontstraße mit jeder Menge Restaurants und Cafés.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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