Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5486
Zins- und Renditehäuser | 52222 Stolberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Zum Angebot steht ein besonderes Wohn- und Geschäftshaus in der Stolberger Altstadt im Bereich der Burg Stolberg.
Hier wurden 1981 im Rahmen eines Pilotprojektes 10 Wohnungen und 4 gewerbliche Einheiten neu geschaffen, lediglich die Fassaden der ehemaligen Stadthäuser wurden beibehalten.
Die 10 Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von ca. 730 m². Bis auf eine Einheit, welche für die Vermarktung leer belassen wurde, sind die Wohnungen überwiegend langjährig vermietet.
5 Wohneinheiten sind über ein eigenes Treppenhaus erschlossen, 5 Einheiten verfügen aufgrund des Zusammenschlusses der einzelnen Baukörper über individuelle Eingangsbereiche. Die Wohnungen mit Größen zwischen ca. 45 m² und 115 m² verfügen über großzügige Grundrisszuschnitte und verteilen sich teilweise auf mehreren Ebenen.
Die Wohneinheiten wurden ursprünglich mit öffentlichen Mitteln gefördert, welche bereits durch die derzeitigen Eigentümer abgelöst wurden. Die Wohnungsbindung endet zum 31.12.2023.
Zwei Ladenlokale sind langjährig vermietet, zwei Einheiten stehen derzeit leer. Für eines der Beiden wurde bereits die Umwandlung zu Wohnraum bei der Stadt Stolberg beantragt. Hier könnte mit überschaubarem Aufwand eine weitere Wohnung mit ca. 90 m² und eigenem Zugang geschaffen werden.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit € 43.122,-, bei Vollvermietung wäre mit einer Einnahme von € 56.058,- zu kalkulieren. Nach Auslauf der derzeit bestehenden Förderung können die Mieten deutlich gesteigert werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Anlageobjekt liegt ruhig, in einer schönen Hanglage im Altstadtbereich rund um die Stolberger Burg. Das Zentrum ist fußläufig gut zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der direkten Umgebung. Stolberg bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Kindergärten und Schulen.
Insbesondere die zentrale, ruhige Lage, die gute Anbindung an den ÖPNV und die fußläufige Entfernung zum Stolberger Bahnhof macht die Wohneinheiten für Mieter interessant.
Die umliegenden Städte Aachen und Eschweiler sind über die Europastraße ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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