Bezugsfreies Wohn- und Geschäftshaus mit Garage im Stadtzentrum
Objektkennung: 22SIAC7212
Kaufpreis 375.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Bezugsfreies Wohn- und Geschäftshaus mit Garage im Stadtzentrum

Zins- und Renditehäuser in 52499 Baesweiler

Baujahr1900
Wohnfläche146 m²
Nutzfläche73 m²
Vermietbare Fläche219 m²
Gesamtfläche219 m²

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus mit Ladenlokal liegt im Stadtzentrum von Baesweiler und wird nach Rücksprache mit den Eigentümern vollständig bezugsfrei übergeben.

Das Haus wurde ursprünglich um 1920 erbaut, in den 1980er Jahren kernsaniert und um zwei Etagen aufgestockt.
Des Weiteren wurden alle Bäder im Jahr 2007 modernisiert, die Elektroinstallation überarbeitet sowie Klimageräte in allen Etagen eingebaut.
Die angebotene Immobilie präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand und bei der Sanierung wurde ebenfalls viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt.

Aufteilung:
GE: Die ca. 73 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss teilt sich auf in zwei Geschäftsräume, ein Büro sowie eine separate Küche mit WC.

WE 1: Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und teilt sich auf in Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine große Küche mit Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche sowie das offene Wohnzimmer.

WE 2: Im Dachgeschoss befindet sich eine ebenfalls ca. 73 m² große Wohnung. Diese teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, Küche mit Zutritt zum Tageslichtbad mit Dusche sowie ein helles Wohnzimmer.

Neben den Geschäften der Kirchstraße ist die Friedensschule sowie das städtische Gymnasium in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die zentrale Lage mit ihrer Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit; somit richtet sich dieses Angebot auch an den Kapitalanleger.

Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7212
Objekttyp
Zins- und Renditehäuser
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
146 m²
Vermietbare Fläche ca.
219 m²
Nutzfläche ca.
73 m²
Gesamtfläche ca.
219 m²
Baujahr
1900
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
375.000 €

Ihr Ansprechpartner

Susanne Siedhoff - S-Immo Aachen
Susanne Siedhoff
Immobilienberaterin
949519

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Baesweiler gehört zu den attraktivsten Wohnorten in der Städteregion Aachen.

Hier sind alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten vor Ort.

Das Gymnasium der Stadt Baesweiler, die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Von hier aus besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen und an den Kreis Heinsberg. So sind das Gewerbegebiet Holthausen und die Autobahnanschlüsse zur A 4 und A 44 (Aachen, Köln, Düsseldorf) nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung & Energieausweis

- Massivbauweise mit Holzbalkendecken und Vollkeller
- Ölzentralheizung aus 2005
- überwiegend doppelverglaste Holzrahmenfenster; Gewerbe mit doppelverglasten Alufenstern
- große Garage mit Wall-Box und Zugang zur Terrasse sowie zwei Stellplätze
- zwei sanierte Tageslichtbäder mit Dusche aus 2007
- Satteldach mit Betondachsteinen
- zwei Einbauküchen

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21. Mai 2029
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
137.80 kWh/(m²·a)