Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Ortszentrum
Objektkennung: 22SIAC6842
Kaufpreis 495.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Ortszentrum

Zins- und Renditehäuser in 52499 Baesweiler

Baujahr1920
Wohnfläche255 m²
Grundstücksfläche630 m²
Nutzfläche186 m²
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche390 m²
Gesamtfläche441 m²

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus mit Innenhof und fünf Stellplätzen befindet sich im Herzen von Baesweiler-Setterich in der Nähe des Burgparks und unweit der Neuen Mitte, mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf. Neben dem Kindergarten St. Andreas ist auch die städtische Grundschule in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das um 1920 erbaute Haus wurde zwischen 1984/85 grundlegend saniert. Dabei wurde das Dach erneuert, Stahlbetondecken eingezogen, alle Fenster und Bäder erneuert, das Treppenhaus saniert sowie die Heizung im Jahr 2016 auf Fernwärme umgestellt.

Raumaufteilung:
EG: Die seit Januar 2021 vermietete Gewerbeeinheit beinhaltet einen Geschäftsraum mit einer Fläche von ca. 82 m² sowie ein Lager von ca. 52 m². Das Gewerbe teilt sich auf in einen großen Verkaufsraum/ Büro, Küche und WC. Das Lager beinhaltet 3 Räume und ein zusätzliches WC.
Durch den hinteren Dielenbereich ist zudem ein direkter Zugang zum Innenhof und zur Terrasse gewährleistet.
WE1: Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit September 2019 vermietet und ca. 139 m² groß. Diese teilt sich auf in einen einladenden Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste WC, Küche, Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Vom großzügig geschnittenem Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse mit wintergartenähnlichem Charakter.
WE2: Im Dachgeschoss finden Sie eine ca. 117 m² große Wohnung, welche seit Oktober 2019 vermietet ist. Diese besteht aus dem Eingangsbereich mit Zugang zum offenen Wohn- und Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie einem Abstellraum.

Die zentrale Lage mit ihrer Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit, somit richtet sich dieses Angebot an den Kapitalanleger.

Preisansatz:
Netto-Jahresmiete/ SOLL : ca. € 20.320,-- (inkl. Lager und kalk. 5 Stellplätze)
Kaufpreis/m² Wohn-Gewerbefläche: ca. € 1.122,--
Bruttorendite: ca. 4,10%
Faktor Nettomiete / Kaufpreis: ca. 24,36

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Der Mietertrag erscheint durchaus steigerungsfähig.

Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie gerne bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6842
Objekttyp
Zins- und Renditehäuser
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
255 m²
Grundstücksfläche ca.
630 m²
Vermietbare Fläche ca.
390 m²
Nutzfläche ca.
186 m²
Gesamtfläche ca.
441 m²
Baujahr
1920
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
495.000 €

Ihr Ansprechpartner

Susanne Siedhoff - S-Immo Aachen
Susanne Siedhoff
Immobilienberaterin
862611

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Baesweiler-Setterich gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen. Hier sind alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten vor Ort.

Das Gymnasium der Stadt Baesweiler, die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Von hier aus besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen und an den Kreis Heinsberg. So sind das Gewerbegebiet Holthausen und die Autobahnanschlüsse zur A 4 und A 44 (Aachen, Köln, Düsseldorf) nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung & Energieausweis

- Massivbauweise mit Stahlbetondecken und Teilkeller
- Fernwärmeheizung
- geschmackvoller Innenhof mit Garten
- überwiegend Laminatböden
- seitlicher Zugang zum Innenhof
- Satteldach inkl. Dämmung
- überwiegend isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
- Strom/ Wasser und Heizung bereits getrennt

Wichtiger Hinweis:
Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt z.Z. 1.120 m² und erstreckt sich bis zur Schnitzelgasse. Unser Auftraggeber wird eine noch zu vermessende Teilfläche von ca. 490 m² ausparzellieren, sodass eine Grundstücksfläche von etwa 630 m² bei dem hier angebotenen Objekt verbleibt. Weiterhin wird dafür Sorge getragen, dass der hier zu verkaufenden Immobilie ein Wegerecht von der Schnitzelgasse zum Objekt grundbuchlich zugewiesen wird.

- Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang
angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich
vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Baujahr
1920
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
3. Oktober 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
184.80 kWh/(m²·a)