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Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Ortszentrum
Zins- und Renditehäuser in 52499 Baesweiler
Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus mit Innenhof und fünf Stellplätzen befindet sich im Herzen von Baesweiler-Setterich in der Nähe des Burgparks und unweit der Neuen Mitte, mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf. Neben dem Kindergarten St. Andreas ist auch die städtische Grundschule in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Das um 1920 erbaute Haus wurde zwischen 1984/85 grundlegend saniert. Dabei wurde das Dach erneuert, Stahlbetondecken eingezogen, alle Fenster und Bäder erneuert, das Treppenhaus saniert sowie die Heizung im Jahr 2016 auf Fernwärme umgestellt.
Raumaufteilung:
EG: Die seit Januar 2021 vermietete Gewerbeeinheit beinhaltet einen Geschäftsraum mit einer Fläche von ca. 82 m² sowie ein Lager von ca. 52 m². Das Gewerbe teilt sich auf in einen großen Verkaufsraum/ Büro, Küche und WC. Das Lager beinhaltet 3 Räume und ein zusätzliches WC.
Durch den hinteren Dielenbereich ist zudem ein direkter Zugang zum Innenhof und zur Terrasse gewährleistet.
WE1: Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit September 2019 vermietet und ca. 139 m² groß. Diese teilt sich auf in einen einladenden Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste WC, Küche, Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Vom großzügig geschnittenem Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse mit wintergartenähnlichem Charakter.
WE2: Im Dachgeschoss finden Sie eine ca. 117 m² große Wohnung, welche seit Oktober 2019 vermietet ist. Diese besteht aus dem Eingangsbereich mit Zugang zum offenen Wohn- und Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie einem Abstellraum.
Die zentrale Lage mit ihrer Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit, somit richtet sich dieses Angebot an den Kapitalanleger.
Preisansatz:
Netto-Jahresmiete/ SOLL : ca. € 20.320,-- (inkl. Lager und kalk. 5 Stellplätze)
Kaufpreis/m² Wohn-Gewerbefläche: ca. € 1.122,--
Bruttorendite: ca. 4,10%
Faktor Nettomiete / Kaufpreis: ca. 24,36
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Der Mietertrag erscheint durchaus steigerungsfähig.
Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie gerne bereit.
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