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Vermietetes 3- Familienhaus mit Garage und parähnlichem Garten
Zins- und Renditehäuser | 52428 Jülich
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großflächig angelegte Wohnoase mit altem Baumbestand und in Nähe zum Schloßpark liegt fussläufig zum Jülicher Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Das um 1952 erbaute 3-Familienhaus mit Garage wurde in einer massiven Bauweise erstellt und präsentiert sich in einem hervorragenden Allgemeinzustand.
Diese Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:
WE 1: Die seit 2023 vermietete Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 71 m² groß. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, die Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie zwei Schlafzimmer runden diese Wohnetage ab.
WE 2: Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 73 m² groß und seit 2020 mit Garage vermietet. Hier sind ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, Abstellraum, Küche und ein Tageslichbad mit Wanne anzutreffen.
WE 3: Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 37 m² großes Apartment. Dieses ist bereits seit 2015 vermietet und beinhaltet neben dem Wohnzimmer ein Schlafzimmer, Küche und ein Tageslichbad mit Wanne.
Die durchschnittliche Netto-Monatsmiete/ m² Wohnfläche der Wohnungen beläuft sich auf etwa 7,35 €/m² und erscheint durchaus steigerungsfähig. Der Preis pro m² Wohnfläche beträgt ca.€ 1.906,–.
Die Jahresmiete inkl. Garage beträgt € 16.800,–.
Preisansatz mit Garage:
Faktor: ca. 20,5
Bruttorendite: ca. 4,87 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Weitere Einzelheiten zum seriösen Mieterklientel und derzeitigen Jahresnettomietertrag hält Ihr Ansprechpartner für Sie bereit!
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu diesem attraktiven Angebot zu erhalten.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Massivbauweise mit Vollkeller und hinterem Ausgang in den Garten
– Garten mit altem Baumbestand
– isolierverglaste Holzrahmenfenstern
– Walmdach mit Betondachsteinen
– Gasetagenheizungen mit Warmwasserversorgung
– Garage und ein separater Stellplatz
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand des Objektes machen zu können.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
259.70 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Stadt Jülich erfreut sich seit langem einer stetig steigenden Beliebtheit.
Besonders die zentrale Lage zwischen, Aachen, Düren und Düsseldorf macht das Wohnen hier interessant. Hinzu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung an die zu vor genannten Städte.
Die Anschlüsse zu den Autobahnen A4, und A44 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
In Jülich findet man ein breites und attraktives Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
Ein Krankenhaus und sämtliche Arten von Schulen sind ebenfalls vor Ort.
Besondere Highlights sind sowohl der Brückenkopfpark mit eigenem Zoo und Open-Air-Kino, das Renaissance-Schloss im Innern der Zitadelle, auch die schönen Spazierwege entlang der Rur.
Das weltweit bekannte Forschungszentrum und der zur FH-Aachen gehörende „Campus Jülich“ tragen ebenfalls zu Attraktivität des Standortes bei.
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