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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1532

Vermietetes 3- Familienhaus mit Garage und parähnlichem Garten

Zins- und Renditehäuser | 52428 Jülich

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Diese großflächig angelegte Wohnoase mit altem Baumbestand und in Nähe zum Schloßpark liegt fussläufig zum Jülicher Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Das um 1952 erbaute 3-Familienhaus mit Garage wurde in einer massiven Bauweise erstellt und präsentiert sich in einem hervorragenden Allgemeinzustand.

Diese Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:

WE 1: Die seit 2023 vermietete Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 71 m² groß. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, die Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie zwei Schlafzimmer runden diese Wohnetage ab.

WE 2: Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 73 m² groß und seit 2020 mit Garage vermietet. Hier sind ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, Abstellraum, Küche und ein Tageslichbad mit Wanne anzutreffen.

WE 3: Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 37 m² großes Apartment. Dieses ist bereits seit 2015 vermietet und beinhaltet neben dem Wohnzimmer ein Schlafzimmer, Küche und ein Tageslichbad mit Wanne.

Die durchschnittliche Netto-Monatsmiete/ m² Wohnfläche der Wohnungen beläuft sich auf etwa 7,– €/m² und erscheint durchaus steigerungsfähig. Der Preis pro m² Wohnfläche beträgt ca.€ 1.760,–.
Die Jahresmiete inkl. Garage beträgt € 15.600,–.

Preisansatz mit Garage:
Faktor: ca. 20,4
Bruttorendite: ca. 4,89 %

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Weitere Einzelheiten zum seriösen Mieterklientel und derzeitigen Jahresnettomietertrag hält Ihr Ansprechpartner für Sie bereit!

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu diesem attraktiven Angebot zu erhalten.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1532
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1952
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
181 m²
Vermietbarefläche ca.
181 m²
Gesamtfläche ca.
181 m²

Ihr Ansprechpartner

Susanne Siedhoff - S-Immo Aachen
Susanne Siedhoff
Immobilienberaterin

Lage

Die Stadt Jülich erfreut sich seit langem einer stetig steigenden Beliebtheit.

Besonders die zentrale Lage zwischen, Aachen, Düren und Düsseldorf macht das Wohnen hier interessant. Hinzu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung an die zu vor genannten Städte.

Die Anschlüsse zu den Autobahnen A4, und A44 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

In Jülich findet man ein breites und attraktives Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
Ein Krankenhaus und sämtliche Arten von Schulen sind ebenfalls vor Ort.

Besondere Highlights sind sowohl der Brückenkopfpark mit eigenem Zoo und Open-Air-Kino, das Renaissance-Schloss im Innern der Zitadelle, auch die schönen Spazierwege entlang der Rur.

Das weltweit bekannte Forschungszentrum und der zur FH-Aachen gehörende „Campus Jülich“ tragen ebenfalls zu Attraktivität des Standortes bei.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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