Alle 20 Fotos anzeigen
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, dennoch ruhiger Lage mit Ausbauoption
Haus | 52249 Eschweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot spricht verschiedene Zielgruppen an:
– den Eigennutzer, der ein Mehrgenerationenhaus benötigt
– den Kapitalanleger mit Absicht, das Grundstück durch einen Erweiterungsbau höher auszulasten
– den Erwerber, der einen Mix aus Vermietung und eigener Nutzung anstrebt.
Das Haupthaus wurde um 1900 errichtet. Es verfügt über ein kleines Ladenlokal, zwei Werkstätten und WC im Erdgeschoss sowie etwa 103 m² Wohnfläche im 1. und 2. Obergeschoss. Diese verteilen sich auf 4 Zimmer, ein Gäste-WC, eine separate Küche und ein Bad. Weiterhin bestehen zwei Mansardenräume im Dachgeschoss.
Das Gebäude wurde zwar ständig gepflegt, befindet sich jedoch technisch im Zustand der 1970er und 1980er Jahre und bedarf daher einer umfassenden Modernisierung, was der faire Kaufpreis durchaus berücksichtigt.
Im weiteren Verlauf des Grundstückes befindet sich ein baufälliges, 2 1/2-geschossiges Nebengebäude, dessen Sanierung nicht lohnenswert erscheint. Ein Abriss dieses Gebäudes und die Errichtung eines Neubaus analog der Nachbarbebauung – vorbehaltlich einer Baugenehmigung der entsprechenden Behörde – ist eine wesentlich interessantere Option, zumal das Ende des Grundstückes durch die “Peter-Paul-Straße” erschlossen ist. Hier befinden sich zurzeit die zum Haus gehörenden Stellplätze.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Ansprechende Putzfassade mit Ornamenten aus etwa 1900.
• Ruhige Wohn- und Geschäftslage im innerstädtischen Bereich.
• Gaszentralheizung der Marke Junkers aus 2006.
• Zentrale Warmwasserbereitung.
• Beide separate WC`s mit Fenster.
• Tageslichtbad im 2. Obergeschoss.
• Die Mansarden im ausbaufähigen Dachgeschoss mit zusätzlichem Speicher wurden bei der Wohnflächenermittlung nicht berücksichtigt.
• Trotz der relativ nahen Lage zur Inde war dieses Haus nicht vom Hochwasser betroffen.
HINWEIS:
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand des Objektes machen zu können.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
155.00 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die hier angebotene Immobilie zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige, stadtnahe und dennoch ruhige Lage aus.
Von hier aus sind alle Arten von Geschäften, Grundschule, Kindergarten, beide Gymnasien und das Krankenhaus fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der Marktplatz vor „Peter und Paul“ lädt mit seinem vielfältigen Gastronomieangebot zum Verweilen und Genießen ein.
Ähnliche Angebote
