Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lauflage im Herzen der Innenstadt

Das Mehfamilienhaus mit 6 Wohneineiten und einem Ladenlokal im wurde Jahr 1986 auf dem Grundstück in innerstädtischer Lage als Teil einer Hofgemeinschaft errichtet.

Die Wohneinheiten mit einer Wohnfläche zwischen ca. 51 m² und ca. 53 m² verfügen jeweils über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, Diele, Bad und einen Abstellraum. Die Wohneinheiten waren ehemals öffentlich gefördert und befinden sich noch in der Nachbindungsfrist, die öffentlichen Mittel wurden im Jahr 2021 abgelöst.

Im Erdgeschoss befindet sich eine seit vielen Jahren alt eingesessene Gaststätte mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 107 m², hiervon entfallen rund ca. 85 m² auf den Gastraum im Erdgeschoss.

Die in der Tiefgarage befindlichen 4 Pkw-Stellplätze runden das stimmige Gesamtangebot ab.

Die Wohneinheiten sind überwiegend langjährig vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt p.a. € 28.656,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit den Mietern abgerechnet. Die Kostenmiete wurde seit mehreren Jahren nicht angepasst.

Kaufpreisansatz:

Kaufpreis/m² Wohn-/Nutzfläche ohne Tiefgaragen mit Ansatz von je T€ 15: 1.212,- €
Faktor Miete/Kaufpreis: 19,85
Bruttorendite: 5,03 %