Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lauflage im Herzen der Innenstadt
Objektkennung: 22SIAC6834
Kaufpreis 569.000 €
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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lauflage im Herzen der Innenstadt

Zins- und Renditehäuser in 52249 Eschweiler

Baujahr1986
Wohnfläche313 m²
Grundstücksfläche146 m²
Nutzfläche107 m²
Vermietbare Fläche320 m²
Gesamtfläche420 m²

Das Mehfamilienhaus mit 6 Wohneineiten und einem Ladenlokal im wurde Jahr 1986 auf dem Grundstück in innerstädtischer Lage als Teil einer Hofgemeinschaft errichtet.

Die Wohneinheiten mit einer Wohnfläche zwischen ca. 51 m² und ca. 53 m² verfügen jeweils über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, Diele, Bad und einen Abstellraum. Die Wohneinheiten waren ehemals öffentlich gefördert und befinden sich noch in der Nachbindungsfrist, die öffentlichen Mittel wurden im Jahr 2021 abgelöst.

Im Erdgeschoss befindet sich eine seit vielen Jahren alt eingesessene Gaststätte mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 107 m², hiervon entfallen rund ca. 85 m² auf den Gastraum im Erdgeschoss.

Die in der Tiefgarage befindlichen 4 Pkw-Stellplätze runden das stimmige Gesamtangebot ab.

Die Wohneinheiten sind überwiegend langjährig vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt p.a. € 28.656,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit den Mietern abgerechnet. Die Kostenmiete wurde seit mehreren Jahren nicht angepasst.

Kaufpreisansatz:

Kaufpreis/m² Wohn-/Nutzfläche ohne Tiefgaragen mit Ansatz von je T€ 15: 1.212,- €
Faktor Miete/Kaufpreis: 19,85
Bruttorendite: 5,03 %

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6834
Objekttyp
Zins- und Renditehäuser
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
313 m²
Grundstücksfläche ca.
146 m²
Vermietbare Fläche ca.
320 m²
Nutzfläche ca.
107 m²
Gesamtfläche ca.
420 m²
Baujahr
1986
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
569.000 €

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schmitz - S-Immo Aachen
Susanne Schmitz
Immobilienberaterin
857965

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Eschweiler, eine Vielzahl von gastronomischen Angebotsind bereits in wenigen Minuten fußläufig bequem zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der nahegelegenen Einkaufsstraße.

Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.

Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überregionalen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso bietet der Bahnhof einen komfortablen Anschluss an die Stadt Aachen sowie die Stadt Köln.

Ausstattung & Energieausweis

- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
- 2 Gaszentralheizungen, in der Gaststätte ausgeführt als Einzeltherme mit Fußbodenheizung
- Wohnungen mit ansprechenden Balkonen zum ruhigen Innenhof
- Vollkeller
- 4 Tiefgarageneinstellplätze

Baujahr
1986
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
4. September 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
97.00 kWh/(m²·a)