Voll vermietetes Dreifamilienhaus in Bestzustand
Objektkennung: 21SIAC5768
Kaufpreis 699.000 €
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Voll vermietetes Dreifamilienhaus in Bestzustand

Zins- und Renditehäuser in 52249 Eschweiler

Baujahr2007
Wohnfläche308 m²
Grundstücksfläche445 m²
Nutzfläche125 m²
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche308 m²
Gesamtfläche433 m²

Mit dem Erwerb dieses hochwertig ausgestatteten und gepflegten Dreifamilienhauses eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit zum Kauf einer "Sorglos-Immobilie". Die Güte des Objektes wird Sie ebenso überzeugen wie die Seriosität der Mieter.

Aufteilung:
Die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss wurde als 118 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Bad, Gäste-WC und einem begehbaren Kleiderschrank errichtet. Sie ist seit 2015 an den jetzigen Nutzer vermietet.

Die Wohnung Nr. 2 ist etwa 113 m² groß und baugleich mit WE 1. Die unterschiedlichen Größen resultieren aus den unterschiedlich großen Außenbereichen. Sie ist seit 2014 an den jetzigen Nutzer vermietet.

Die Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss mit 3 Zimmern, offener Küche, Diele und Bad ist etwa 77 m² groß. Zudem gibt es einen Zugang zum Dachboden, der über die Diele erreichbar ist. Sie ist seit 2019 an den jetzigen Nutzer vermietet.

Die Mieter des OG haben zusätzlich eine Mietfläche zu Lager- & Bürozwecken von insgesamt 35qm gemietet.

Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport und vier Stellplätze.
Der Energieausweis vom 07.10.2021 weist einen günstigen Endenergieverbrauch von 72,1 kWh/m²a aus.

Über die detaillierte Höhe der Mieteinnahmen von 34.860,- € p.a. und weitere Details informiert Sie gerne Ihre Ansprechpartnerin Frau Kauric.

Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. 2.269,- €
Bruttorendite: ca. 5,00 %

Objektdaten

Objekt ID
21SIAC5768
Objekttyp
Zins- und Renditehäuser
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
308 m²
Grundstücksfläche ca.
445 m²
Vermietbare Fläche ca.
308 m²
Nutzfläche ca.
125 m²
Gesamtfläche ca.
433 m²
Baujahr
2007
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
699.000 €

Ihr Ansprechpartner

Lothar Overhage - S-Immo Aachen
Lothar Overhage
Vertriebsleiter
+49 2405 49800-43
850459

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Nothberg ist ein südöstlicher Stadtteil der Stadt Eschweiler, durch den die Bäche Otterbach und Omerbach fließen, die beide in die Inde münden.

Die sieben Nothberger Bushaltestellen Knippmühle, Nothberg Kreis, Nothberg Kreuz, Nothberg Kirche, Nothberg Platz, Am Otterbach und Nothberg Siedlung werden von der Linie 26 (Eschweiler Bushof–Bergrath–Nothberg–Heistern–Hamich–Gressenich) und von den Stadtbuslinien EW1, EW2 und EW3 bedient.

Die Züge der Euregiobahn bedienen den Haltepunkt Eschweiler-Nothberg und verbinden den Ort seit dem 11. September 2004 mit Aachen und Alsdorf; seit dem 14. Juni 2009 besteht die Möglichkeit der Fahrt in Richtung Düren.

Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Eschweiler-Ost auf der A 4.

Ausstattung & Energieausweis

• Dreifamilienhaus in massiver Bauweise
• Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie neben dem Hausanschlussraum, einem separaten WC und dem Heizungsraum, drei Mieterkeller mit Waschmaschinenanschluss sowie einem etwa 36 m² großen Raum (unterteilt in 2 Räume), der zusätzlich an einen der Bewohner vermietet wurde.
• Alle Bodenbeläge in den Wohnungen wurden in zeitlosem, hochwertigen Granit gehalten.
• Auch die Böden der Allgemeinflächen im Keller und im Treppenhaus
wurden mit Granit gefliest.
• Alle Bäder mit Tageslicht.
• Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit offenem Kamin.
• Das Haus ist Alarm gesichert.
• Gegensprechanlage mit Kamera.
• Gegensprechanlage mit Kamera.
• Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden.
• In den Wohnungen im EG und OG liegt die Grundlast 60 % auf der eingebauten Fußbodenheizung und 40 % auf den Radiatoren. In der Wohnung im DG liegt die Grundlast zu 100 % auf den Radiatoren. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung.
• Alle Wohnungen verfügen über einen Außenbereich; im Erdgeschoss als Terrasse mit Garten, im 1. Obergeschoss als großzügiger, Glas überdachter Balkon und im Dachgeschoss als Umlaufbalkon nach drei Seiten.

WICHTIGER HINWEIS:
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang
angefertigt. Dieser umfasst die Allgemeinflächen und die Wohnungen im
Erd- und im Dachgeschoss; die Wohnung im 1. OG ist der im EG
baugleich. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich
vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Baujahr
2007
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
6. Oktober 2031
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
72.10 kWh/(m²·a)