Kernsanierter Dreiseitenhof mit 3 Wohneinheiten und vielseitig nutzbaren Gewerbe-/ Lagerflächen
Objektkennung: 21SIAC6105
Kaufpreis 1.220.000 €
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Kernsanierter Dreiseitenhof mit 3 Wohneinheiten und vielseitig nutzbaren Gewerbe-/ Lagerflächen

Zins- und Renditehäuser in 52224 Stolberg

Baujahr1895
Wohnfläche350 m²
Grundstücksfläche2.426 m²
Nutzfläche600 m²
Anzahl Wohneinheiten4.00
Vermietbare Fläche950 m²
Gesamtfläche950 m²

Der angebotene ehemalige Hof wurde in seinen Ursprüngen im Jahr 1895 auf dem 2.426 m² großen Grundstück errichtet und zuletzt im Jahr 2012 aufwendig saniert.

Die Immobilie bietet 3 großzügige Wohneinheiten zwischen ca. 110 m² und ca. 150 m² sowie Büro- und Ausstellungsbereiche mit einer Nutzfläche von ca. 600 m².

Im linken Gebäudetrakt befindet sich eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnraum mit offener Küche und einen Austritt in den grünen Innenhof. Auf den beiden oberen Ebenen befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 Bäder.
Im linken Gebäudeflügel befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Obergeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² teilt sich auf in einen ansprechenden Wohnraum mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Die Wohneinheit im Dachgeschoss der Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und ist aufgeteilt in Wohnraum, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC, der Spitzboden wurde zusätzlich wohnwirtschaftlich ausgebaut. Die Wohnungen bieten allesamt hochwertigen, zeitgemäßen Wohnkomfort.
Zwei der drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet, zuletzt betrug die Miete für den Wohnbereich bei Vollvermietung € 29.160,- p.a. zzgl. der Nebenkosten über welche einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet wird. Auf eine Neuvermietung wurde aufgrund des Verkaufs verzichtet.

Die Ausstellungs-/ Büro- und Lagerflächen im rechtseitigen Gebäudeflügel verfügen über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 600 m², diese wurden zuletzt vom Eigentümer genutzt. Bei einem Verkauf würden diese bezugsfrei an den Erwerber übergeben. Eine Aufteilung der hochwertig ausgestatteten Flächen in kleinere Einheiten wäre aufgrund der vorhandenen seitlichen Zugänge durchaus denkbar.
Bei der Preisfindung wurde für die zuletzt genannten Bereiche eine kalkulatorische Kaltmiete in Höhe von € 30.240,- p.a. angesetzt, das entspricht einer möglichen Miete von € 4,20/m².

Kaufpreisansatz:
Kaufpreis/m² Wohn-/Nutzfläche: €1.232,32
kalkulatorische Miete bei Vollvermietung € 59.400,-
Faktor: 20,54

Objektdaten

Objekt ID
21SIAC6105
Objekttyp
Zins- und Renditehäuser
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
350 m²
Grundstücksfläche ca.
2.426 m²
Vermietbare Fläche ca.
950 m²
Nutzfläche ca.
600 m²
Gesamtfläche ca.
950 m²
Baujahr
1895
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
1.220.000 €

Ihr Ansprechpartner

Guido Schäfer - S-Immo Aachen
Guido Schäfer
stellv. Vertriebsleiter
853249

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Der beschauliche Ortsteil Vicht liegt im Süden der „Kupferstadt“ Stolberg.

Hier vereint sich ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stolberger Innenstadt und die südlichen Ortsteile von Aachen (z.B. Kornelimünster, Oberforstbach und Walheim).

Gleichzeitig bietet die Nordeifel ein hervorragendes Angebot zur Freizeitgestaltung.

Kindergarten, Grundschule und alle Arten von Geschäften sind in Stolberg, Mausbach und Breinig vor Ort.

Ausstattung & Energieausweis

- Gaszentralheizung
- Fenster ausgeführt als Holz- oder Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Decken ausgeführt als Stahlbetondecken und Holzbalkendecken
- Teilkeller im Vorderhaus
- Lagerhalle beheizt und gefliest
- 10 PKW Abstellplätze

Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!