Kernsanierter Dreiseitenhof mit 3 Wohneinheiten und vielseitig nutzbaren Gewerbe-/ Lagerflächen

Der angebotene ehemalige Hof wurde in seinen Ursprüngen im Jahr 1895 auf dem 2.426 m² großen Grundstück errichtet und zuletzt im Jahr 2012 aufwendig saniert.

Die Immobilie bietet 3 großzügige Wohneinheiten zwischen ca. 110 m² und ca. 150 m² sowie Büro- und Ausstellungsbereiche mit einer Nutzfläche von ca. 600 m².

Im linken Gebäudetrakt befindet sich eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnraum mit offener Küche und einen Austritt in den grünen Innenhof. Auf den beiden oberen Ebenen befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 Bäder.
Im linken Gebäudeflügel befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Obergeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² teilt sich auf in einen ansprechenden Wohnraum mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Die Wohneinheit im Dachgeschoss der Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und ist aufgeteilt in Wohnraum, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC, der Spitzboden wurde zusätzlich wohnwirtschaftlich ausgebaut. Die Wohnungen bieten allesamt hochwertigen, zeitgemäßen Wohnkomfort.
Zwei der drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet, zuletzt betrug die Miete für den Wohnbereich bei Vollvermietung € 29.160,- p.a. zzgl. der Nebenkosten über welche einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet wird. Auf eine Neuvermietung wurde aufgrund des Verkaufs verzichtet.

Die Ausstellungs-/ Büro- und Lagerflächen im rechtseitigen Gebäudeflügel verfügen über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 600 m², diese wurden zuletzt vom Eigentümer genutzt. Bei einem Verkauf würden diese bezugsfrei an den Erwerber übergeben. Eine Aufteilung der hochwertig ausgestatteten Flächen in kleinere Einheiten wäre aufgrund der vorhandenen seitlichen Zugänge durchaus denkbar.
Bei der Preisfindung wurde für die zuletzt genannten Bereiche eine kalkulatorische Kaltmiete in Höhe von € 30.240,- p.a. angesetzt, das entspricht einer möglichen Miete von € 4,20/m².

Kaufpreisansatz:
Kaufpreis/m² Wohn-/Nutzfläche: €1.232,32
kalkulatorische Miete bei Vollvermietung € 59.400,-
Faktor: 20,54