Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in ruhiger Wohnlage am Donnerberg mit 7 Wohnungen und Gewerbe im EG
Objektkennung: 22SIAC6894
Kaufpreis 1.049.000 €
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Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in ruhiger Wohnlage am Donnerberg mit 7 Wohnungen und Gewerbe im EG

Zins- und Renditehäuser in 52222 Stolberg

Baujahr1974
Wohnfläche599 m²
Grundstücksfläche961 m²
Nutzfläche311 m²
Anzahl Wohneinheiten9.00
Vermietbare Fläche910 m²
Gesamtfläche910 m²

Das äußerst gepflegte Wohn-Geschäftshaus wurde von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 1974 nach Architektenplanung auf dem 961 m² großen Grundstück errichtet und seitdem durchgängig bestens instand gehalten. Im Jahr 2009 wurden zusätzlich zu beiden Seiten Balkonanlagen für die Wohnungen hergestellt.

Die Immobilie bietet auf 3 Wohnebenen insgesamt 7 großzügig geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 71 m² und ca. 120 m². Der vorhandene Trockenspeicher bietet zudem noch weiteres Ausbaupotential.
Die schicke Penthousewohnung mit Terrasse und phänomenalem Weitblick würde bei Besitzübergang bezugsfrei an den Erwerber übergeben werden.

Auf der Eingangsebene befand sich ehemals ein Supermarkt, diese Flächen wurden im Jahr 1994 in ein Büro und ein Ladenlokal unterteilt. Das Ladenlokal mit einer Nutzfläche von ca. 286 m² ist seit dem Jahr 2014 an den derzeitigen Mieter vermietet, die Kaltmiete beträgt € 595,- im Monat, das entspricht einer m² Miete in Höhe von € 2,08/m² inklusive zweier PKW-Stellplätze. Der Mietvertrag wäre für eine potentielle Eigennutzung mit 3 monatiger Frist zum Jahresende zu kündigen und würde die Möglichkeit bieten Arbeiten und Wohnen an einer Stelle zu verbinden. Die Büroeinheit ist ebenfalls seit dem Jahr 2013 vermietet und wird wohnwirtschaftlich genutzt.

Die derzeitige Kaltmiete, unter Ansatz einer kalkulatorischen Miete für die Penthouse-Wohnung, beträgt p.a. € 58.140,- und erscheint aufgrund der niedrigen Miete für die Gewerbeeinheit durchaus steigerungsfähig. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen jährlich abgerechnet.

Kaufpreisansatz:

Kaufpreis/m² Wohn-/Nutzfläche inkl. PKW Stellplätze: 1.152,75 €
Faktor Miete/Kaufpreis: 18,04
Bruttorendite: 5,54 %

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6894
Objekttyp
Zins- und Renditehäuser
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
599 m²
Grundstücksfläche ca.
961 m²
Vermietbare Fläche ca.
910 m²
Nutzfläche ca.
311 m²
Gesamtfläche ca.
910 m²
Baujahr
1974
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
1.049.000 €

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schmitz - S-Immo Aachen
Susanne Schmitz
Immobilienberaterin
857969

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Der Donnerberg ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten der Kupferstadt Stolberg. 2 Bankfilialen, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Ritzefeld Gymnasium, Berufskolleg, Krankenhaus und der Supermarkt in der Duffenter Straße sind fußläufig zu erreichen.

Das Stadtzentrum mit Rathaus und Fußgängerzentrum erreicht man ebenfalls zügig zu Fuß in ca. 15 min.

Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in Kürze im Eschweiler Stadtwald und am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.

Die nächst gelegene Bushaltestelle des ÖPNV befindet sich in ca. 100 m Entfernung. Der Hauptbahnhof liegt nur ca. 3 km entfernt, die Autobahnanschlussstellen A4 Eschweiler-West ca. 6 km und A44 Aachen-Brand ca. 9 km.

Ausstattung & Energieausweis

- isolierverglaste Kunststofffenster, im Dachgeschoss ausgeführt mit Rolladen,
- Terrassenanlage im Dachgeschoss aus dem Jahr 2017,
- Fensteranlage Gewerbe, Treppenhaus und Haustüre in 2017-2020 erneuert
- Gaszentralheizung aus 1994, Warmwasserspeicher in 2021 erneuert
- Balkonanlagen im Jahr 2009 neu hergestellt
- Ladenlokal, derzeit unbeheizt
- Betondecken
- goßer rückwärtiger Hof mit 5 PKW Stellplätzen, 8 PKW-Abstellplätze im vorderen Bereich
- Speicher mit Ausbaureserve für weitere Wohneinheit

Baujahr
1974
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
25. September 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
161.20 kWh/(m²·a)