Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in ruhiger Wohnlage am Donnerberg mit 7 Wohnungen und Gewerbe im EG

Das äußerst gepflegte Wohn-Geschäftshaus wurde von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 1974 nach Architektenplanung auf dem 961 m² großen Grundstück errichtet und seitdem durchgängig bestens instand gehalten. Im Jahr 2009 wurden zusätzlich zu beiden Seiten Balkonanlagen für die Wohnungen hergestellt.

Die Immobilie bietet auf 3 Wohnebenen insgesamt 7 großzügig geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 71 m² und ca. 120 m². Der vorhandene Trockenspeicher bietet zudem noch weiteres Ausbaupotential.
Die schicke Penthousewohnung mit Terrasse und phänomenalem Weitblick würde bei Besitzübergang bezugsfrei an den Erwerber übergeben werden.

Auf der Eingangsebene befand sich ehemals ein Supermarkt, diese Flächen wurden im Jahr 1994 in ein Büro und ein Ladenlokal unterteilt. Das Ladenlokal mit einer Nutzfläche von ca. 286 m² ist seit dem Jahr 2014 an den derzeitigen Mieter vermietet, die Kaltmiete beträgt € 595,- im Monat, das entspricht einer m² Miete in Höhe von € 2,08/m² inklusive zweier PKW-Stellplätze. Der Mietvertrag wäre für eine potentielle Eigennutzung mit 3 monatiger Frist zum Jahresende zu kündigen und würde die Möglichkeit bieten Arbeiten und Wohnen an einer Stelle zu verbinden. Die Büroeinheit ist ebenfalls seit dem Jahr 2013 vermietet und wird wohnwirtschaftlich genutzt.

Die derzeitige Kaltmiete, unter Ansatz einer kalkulatorischen Miete für die Penthouse-Wohnung, beträgt p.a. € 58.140,- und erscheint aufgrund der niedrigen Miete für die Gewerbeeinheit durchaus steigerungsfähig. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen jährlich abgerechnet.

Kaufpreisansatz:

Kaufpreis/m² Wohn-/Nutzfläche inkl. PKW Stellplätze: 1.152,75 €
Faktor Miete/Kaufpreis: 18,04
Bruttorendite: 5,54 %